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【最新版】宿舍楼改造装修工程监理实施细则

本实施细则针对某高校宿舍楼改造装修工程（项目总建筑面积12800㎡，共6层，含186间学生宿舍及公共卫生间、洗衣房、公共活动区等配套空间），围绕施工阶段（含缺陷责任期）监理工作全流程制定，涵盖质量、进度、投资、安全、合同与信息管理等核心要素，明确各环节控制标准与操作要点，确保改造工程符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2022）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2020）等最新规范要求，满足安全性、功能性、舒适性改造目标。

一、监理工作范围与目标

监理范围覆盖施工准备、施工实施（含拆除、结构加固、水电改造、装饰装修、设备安装）、验收交付及缺陷责任期全阶段。具体包括：审核施工方案与专项技术措施；监督材料设备进场验收；把控隐蔽工程、关键工序质量；协调解决设计变更与施工矛盾；核查工程量与进度款支付；监督安全文明施工；参与分部分项工程验收及竣工验收；跟踪缺陷责任期内质量问题整改。

质量目标：各分部分项工程验收合格率100%，观感质量评分≥90分，室内环境污染物浓度（甲醛、苯、TVOC等）检测达标率100%；进度目标：总工期120日历天（202X年X月X日-202X年X月X日），关键节点（如主体结构加固完成、水电管线预埋完成、装饰面层施工完成）偏差≤3天；安全目标：零死亡事故，重伤率≤0.1‰，文明施工达标率100%。

二、监理依据与工作原则

依据文件：《建设工程质量管理条例》（国务院令第714号）、《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）；《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2022）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2016）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）；经图审的施工图纸及设计变更；建设单位与施工单位签订的施工合同（编号：XXX）；监理合同（编号：XXX）。

工作原则：坚持“预控为主、过程严管、验收标准”，以设计文件与规范为基准，强化事前审批（如施工方案、材料进场）、事中检查（如隐蔽验收、平行检验）、事后验证（如功能测试、观感评价）；落实“四控两管一协调”（质量、进度、投资、安全控制；合同、信息管理；组织协调），确保各环节闭环管理。

三、质量控制要点与方法

（一）结构加固与拆除工程

1.拆除阶段：监督施工单位按审批的《拆除专项方案》实施，重点检查：①非承重墙体拆除前是否确认无管线预埋（通过管线探测仪复核）；②拆除顺序是否符合“自上而下、先非承重后承重”原则；③建筑垃圾清运是否随拆随清，楼层堆放高度≤0.5m，避免超载；④临边洞口防护是否到位（1.2m高防护栏杆+密目网封闭）。

2.结构加固：针对原结构局部楼板开洞、墙体植筋加固等关键工序，监理需：①核查植筋胶检测报告（抗剪强度≥10MPa，耐老化性能符合设计），监督现场拉拔试验（按3‰比例抽样，非破坏性检测值≥1.1倍设计值）；②检查混凝土梁加固用碳纤维布粘贴质量（粘贴面积≥95%，空鼓面积≤1000mm2且每平方米≤2处）；③监督新增构造柱混凝土浇筑（坍落度控制在160-180mm，分层振捣至无气泡，养护时间≥14天，同条件试块强度≥设计值115%）。

（二）建筑装饰工程

1.地面工程：

-瓷砖铺贴：检查基层含水率（≤8%），采用薄贴法时粘结剂厚度3-5mm，满粘率≥95%；铺贴完成24小时后用小锤敲击检查空鼓（单块空鼓面积≤5%且每自然间≤2块）；地漏周边做“放射状”找坡，坡度1-2%，泼水试验无积水。

-木地板安装：监督防潮膜搭接宽度≥100mm，木龙骨间距≤300mm，含水率与地面基层含水率差≤2%；面层安装后检查接缝高低差≤0.5mm，拼缝宽度≤0.3mm，行走无异响。

2.墙面与吊顶工程：

-抹灰工程：分层抹灰总厚度≤35mm（超过时需挂钢丝网），每层厚度5-7mm，间隔时间≥24小时；养护7天以上，检查垂直度（≤3mm）、平整度（≤2mm）、阴阳角方正（≤3mm）。

-乳胶漆施工：基层腻子打磨后平整度≤2mm，涂料涂刷2遍（间隔≥2小时），检查无透底、流坠，阴阳角顺直，颜色均匀（色差ΔE≤1.5）。

-铝扣板吊顶：主龙骨间距≤1200mm，次龙骨间距≤400mm，吊杆直径≥8mm，长度＞1.5m时设反支撑；板块接缝高低差≤1mm，水平度偏差≤5mm/间。

（三）电气工程

1.管线预埋：检查PVC电管弯曲半径≥6D（D为管径），接头用专用胶水粘结；强弱电管线间距≥300mm，交叉处用金属过桥隔离；暗埋管线保护层厚度≥15mm（混凝土内）或≥20mm（