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2025年消防安全风险评估自查报告

一、单位基本情况

本单位为XX市XX区综合性商业体（以下简称综合体），建筑性质为一类高层公共建筑，总建筑面积12.6万平方米，地上8层（1-5层为商业零售及餐饮区，6层为影院及儿童娱乐区，7-8层为商务办公区），地下2层（B1层为超市及非机动车库，B2层为机动车库及设备用房）。建筑主体结构为框架-剪力墙结构，设计使用年限50年，耐火等级一级。

综合体现有产权单位1家（XX商业管理有限公司），实际运营管理单位1家（XX商管），入驻商户213家（其中餐饮类68家、零售类125家、娱乐类20家），日均客流量约2.8万人次，夜间留宿人员主要为影院值班人员（4人）、超市仓储管理员（6人）及商务办公区加班人员（日均约20人）。

消防设施配置情况：设有火灾自动报警系统（联动型，3200个探测点）、自动喷水灭火系统（湿式，设计流量40L/s）、室内外消火栓系统（室外4个，室内120个）、机械防排烟系统（28套风机）、应急照明及疏散指示系统（680套灯具）、气体灭火系统（2套，保护变配电室）、消防控制室1处（24小时双人值班）。消防器材配置：4kgABC干粉灭火器820具，消防水带150条，破拆工具组12套，过滤式自救呼吸器200个。

二、自查组织与实施

为确保评估全面性、客观性，我单位于2025年3月1日至3月15日成立专项自查小组，由安全总监任组长，消防主管、工程经理、各楼层运营主管及第三方消防技术服务机构（XX消防检测有限公司）技术人员为成员，采用全面覆盖+重点排查方式开展工作。具体实施步骤如下：

1.资料核查：调取2024年度消防设施检测报告、消防控制室值班记录、员工培训档案、应急预案演练记录（全年4次）、燃气及电气安全检测报告（2024年11月完成）等文件，重点核查记录完整性及合规性。

2.现场勘查：按楼层分区（地上1-8层、地下1-2层）、功能分区（餐饮区、仓储区、设备间、人员密集区）开展拉网式检查，使用红外热像仪检测电气线路温度，用测厚仪测量排油烟管道积油厚度，用照度计测量应急照明亮度。

3.功能测试：随机抽取10%火灾探测器（320个）进行报警测试，启动5处湿式报警阀测试水力警铃及压力开关动作，模拟3次防烟楼梯间加压送风（实测风速5.2-6.8m/s，符合≥4m/s要求），测试10具灭火器喷射性能（9具正常，1具压力不足）。

4.人员访谈：随机访谈商户员工（50人）、消防控制室值班员（4人）、保洁员（20人），重点了解消防四个能力掌握情况（检查消除火灾隐患、组织扑救初起火灾、组织人员疏散逃生、消防宣传教育培训）及应急处置流程熟悉度。

三、消防安全风险评估结果

（一）高风险区域及问题

1.餐饮区（1-3层）：共68家餐饮商户，其中35家使用管道燃气，33家使用电磁灶。主要风险点：

-排油烟系统：抽查15家商户排油烟管道（总长约300米），发现12家管道内壁积油厚度超过2mm（规范要求≤2mm），最厚处达5mm（3层XX火锅店）；3家风机电机接线端子有积尘（可能引发短路）。

-燃气安全：5家商户燃气软管未使用金属波纹管（仍为橡胶软管），其中2家软管与高温设备间距不足30cm（规范要求≥50cm）；1家减压阀老化（2层XX拉面馆），检测显示泄漏量0.05L/h（规范要求≤0.02L/h）。

-用火管理：8家商户存在人离火未关现象（监控录像抽查），3家操作间灭火器放置位置被杂物遮挡（2层XX奶茶店操作间灭火器被食材箱覆盖）。

2.地下设备用房（B2层）：包括变配电室（2处）、消防水泵房（1处）、空调机房（2处）。主要风险点：

-变配电室：1号变配电室电缆桥架与墙体间隙未用防火泥封堵（长度约1.2米），部分电缆绝缘层老化（红外检测显示局部温度58℃，超过60℃预警值）；气体灭火系统储瓶间温度28℃（规范要求0-50℃，虽合规但接近上限，可能影响药剂稳定性）。

-消防水泵房：稳压泵控制柜接线端子松动（测试时出现误报警），消防水池水位显示与现场实际水位偏差10cm（因浮球开关故障）。

（二）中风险区域及问题

1.仓储区（B1层超市仓储、各楼层商户仓库）：共22处仓储点，总面积约2000平方米。主要问题：

-货物堆放：12处仓储点未落实五距要求（灯距、墙距、柱距、垛距、顶距），其中3处货物与照明灯具间距不足0.5米（规范要求≥0.5米），最窄处仅0.2米（B1层XX超市仓储区）。

-消防通道：5处仓储点消防通道被临时堆放货物占用（宽度不足1.4米，规范要求≥1.4米），2处安全出口标识被货物遮挡（6层XX玩具店仓库）。

2.人员密集场所（1层中庭、