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古建筑施工合同关键条款分析与范本

在古建筑保护与修缮工程中，一份权责清晰、内容周全的施工合同是保障工程质量、控制项目成本、明确双方义务的基石。古建筑工程因其特殊性——涉及文物保护要求、传统工艺运用、材料特殊性及历史信息延续等问题，其合同条款的设定远比普通建筑工程更为复杂和精细。本文将从实务角度出发，对古建筑施工合同中的关键条款进行深度剖析，并提供一份合同范本框架，以期为相关从业者提供参考。

一、关键条款深度剖析

（一）工程范围与内容：精准界定是前提

古建筑工程的“范围”与“内容”界定是合同订立的首要环节，模糊不清的描述极易引发后续争议。此条款应明确包含以下核心要素：

1.工程对象的特指性：需明确指向具体的古建筑单体或群体，包括其名称、地址、文物级别（若有），必要时应附上清晰的现状图、修缮范围图作为合同附件。

2.工作内容的详尽性：需区分是整体修缮、局部修复、结构加固、装饰装修还是保护性设施建设等。对于“修缮”，应进一步明确是揭瓦大修、现状整修、抢险加固还是复原重建（复原重建需有严格的审批手续作为依据）。

3.传统工艺与现代技术的界定：若工程中涉及传统工艺（如木构榫卯、传统油饰彩画、砖石砌筑等），必须在合同中明确列出具体工艺名称、操作要求及需达到的效果标准，必要时可约定工艺示范或工匠资质要求。同时，若需采用现代技术进行隐蔽性加固或监测，也应明确其应用范围、技术标准及与传统工艺的结合方式，确保“最小干预”原则的体现。

4.特殊材料的列明：古建筑修缮常需使用特定的传统材料（如青砖、黛瓦、古建木料、传统灰浆、矿物颜料等），应在合同中明确主要材料的种类、规格、产地（若有特殊要求）、质量标准及检验方式。

（二）合同价款与支付：清晰明确防纠纷

合同价款的确定方式及支付节点的设定，直接关系到项目的顺利推进和双方的资金安排。

1.价款确定方式的选择：古建筑工程因设计深度、材料价格波动、工艺复杂性等因素，可采用不同的计价模式。常见的有固定总价合同（适用于设计详尽、范围明确的项目）、固定单价合同（适用于工程量可能调整的项目）或成本加酬金合同（慎用，需有严格的成本控制机制）。采用固定总价时，应明确风险范围，如材料价格波动在何种幅度内不予调整，超出部分如何处理。

2.支付节点的合理设置：应根据工程进度和古建筑修缮的特点设置阶段性支付节点。通常可分为预付款、进度款、竣工结算款及质量保证金。预付款的支付比例与扣回方式需明确；进度款支付应与工程形象进度或完成的工程量挂钩，并约定验收程序；竣工结算款支付需在工程验收合格、结算审计完成后按约定比例支付；质量保证金（保修金）的金额、返还期限及条件也需清晰约定，其返还不应简单等同于工程保修期结束，可能与特定修缮部位的耐久性要求相关联。

（三）工期约定：科学合理留余地

古建筑施工受季节、材料采购周期、传统工艺耗时、文物保护特殊要求（如避免在特定季节施工对古建筑本体造成影响）等多重因素制约，工期的确定需更为审慎。

1.合理确定总工期：合同应明确开工日期、竣工日期及总日历天数。确定工期时，需充分考虑上述特殊因素，避免盲目压缩工期导致质量隐患。

2.工期调整与顺延：应详细约定可调整工期的情形，如不可抗力（自然灾害、政策调整等）、甲方原因导致的停工（如设计变更、款项支付延迟、必要审批手续未及时办妥）、发现重要历史遗存需保护处理等。工期顺延的申请、确认程序也应一并明确。

（四）工程质量与验收：坚守文物保护底线

质量是古建筑工程的生命线，直接关系到文物的安全与价值延续。此条款是合同的核心，需体现文物保护的基本原则。

1.质量标准的复合性：古建筑工程质量标准具有多重性，包括但不限于：国家及地方现行的古建筑修缮工程施工质量验收规范、文物保护相关法规、该古建筑特有的历史风貌与工艺要求。若有“原型制、原结构、原材料、原工艺”的要求，应在合同中明确。

2.分部分项验收与竣工验收：古建筑修缮往往工序复杂，应建立分部分项工程的中间验收制度。隐蔽工程的验收程序尤为重要，需约定验收记录的签署与存档要求。竣工验收应明确验收组织单位、参与单位、验收标准、验收程序及不合格工程的整改要求。

3.质量保修责任：除了常规的保修范围和期限外，应特别关注传统工艺修复部分的保修承诺，明确保修责任的起算时间、保修内容及双方在保修期间的权利义务。

（五）材料与设备供应：严控质量关

“原材料”是保证古建筑修缮质量的物质基础，其供应方式与质量控制条款至关重要。

1.供应方式明确化：合同应明确主要材料（尤其是有特殊要求的传统材料）由哪一方负责采购供应。若是乙方采购，甲方通常拥有检验权和确认权；若是甲方提供，应明确材料交付时间、地点、质量标准及乙方的接收与保管责任。

2.质量控制与检验：无论哪方供应，材料进场前的检验程序、检验