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餐饮租赁合同（2025年最新版）

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码：

地址：

联系电话：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙承租甲方物业用于餐饮经营事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方将位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号及具体楼层/房间号]的[物业类型，如商铺、店面、餐厅等]，建筑面积约为[具体面积]平方米（以房产证登记面积为准）的物业出租给乙方使用。该物业现状包括但不限于[简要描述交付时的主要设施状况，如地面、墙面、门窗、基础水电等]。

第二条租赁用途

1.本合同项下租赁物业用途为餐饮经营，具体包括[明确餐饮类型，如正餐、快餐、饮品、小吃等]。

2.乙方不得擅自改变租赁物业的主要用途，不得将租赁物业转租、转借给第三方经营，或用于从事非法活动、存放危险品、危害公共利益等。如确需改变用途或转租，必须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

1.租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。

2.租赁期满，甲方如不再出租该物业，应至少提前[具体月数，如三个月]日书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在租赁期满前[具体月数，如两个月]日书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。

第四条租金及支付方式

1.每平方米月租金为人民币[具体金额]元，每月租金总额为人民币[计算后总额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.租金支付方式为[月付/季付/年付]。首期租金应于本合同签订后[具体天数，如五日]内支付，后续每期租金应在下一期开始前[具体天数，如五日]内支付至甲方指定银行账户。

3.甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[甲方姓名或公司名称]

账号：[银行账号]

4.除本合同另有约定外，租金不包含物业专项服务费（如物业管理费）、水电燃气费、通讯费等。

5.如遇政府调整相关税费或政策导致租金标准发生变动，双方应协商调整租金。协商不成的，可依据[约定依据，如政府公告或市场评估价]确定新的租金标准。

第五条押金

1.乙方应于本合同签订后[具体天数，如五日]内向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）作为租赁押金。

2.押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无欠付租金、物业费、水电燃气费及其他费用，且未对租赁物业造成损坏（自然损耗除外），甲方应在乙方办妥交还手续后[具体天数，如十五日]内将押金无息退还乙方。如乙方有欠费或造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。

第六条物业交付与维修责任

1.甲方应在本合同生效后[具体天数]日内将符合本合同第一条约定的租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同检查物业状况，并签署《物业交接确认书》。

2.租赁期间，租赁物业主体结构及大型附属设施（如屋顶、承重墙、主要水电管线、空调主机等）的日常维护和维修责任由甲方承担。甲方应定期进行安全检查和维护保养。

3.租赁物业内的装修、改造及乙方自带的设备设施的维修和保养责任由乙方承担。乙方进行装修、改造前，必须事先获得甲方书面同意，并确保符合消防安全、环保等相关规定。因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

4.乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

5.发生水、电、燃气等急修时，乙方应在发现后立即通知甲方，甲方应在接到通知后[具体小时数]内或根据情况尽快进行维修，维修费用由[约定承担方，通常是甲方，但需明确]承担。因维修延误造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。

第七条水、电、燃气等能源供应与费用

1.甲方负责保障租赁物业的水、电、燃气等能源供应，确保符合国家规定的安全和计量标准。

2.水、电、燃气等能源费用按实际用量计量，按照[约定计费标准，如政府定价]收费。

3.上述能源费用由[约定承担方，通常是乙方]承担，乙方应在收到费用账单后[具体天数，如十五日]内按时足额支付至相关供应商。

4.乙方应遵守国家和地方关于安全用电、用气、用水的相关规定，并承担因乙方原因造成的事故责任及相应费用。

第八条双方权利与义务

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