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2025年房地产经纪人查封登记对房地产权属清晰性的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记对房地产权属清晰性的影响

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记对房地产权属清晰性的影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、查封登记对房地产权属状态产生的主要影响是什么？

A、提高房地产交易效率

B、限制房地产权利人的处分权

C、增加房地产评估价值

D、简化产权过户流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记的核心法律效力是限制被查封房地产的处分权，包

括转让、抵押、租赁等行为。A、C、D选项与查封登记的实际效果相反，查封通常会降

低交易效率、可能影响评估价值并使过户流程更复杂。知识点：查封登记的法律效力。

易错点：容易混淆查封登记与其他登记类型（如预告登记）的功能。

2、下列哪种情况可以申请查封登记？

A、房屋所有权人自愿申请

B、债权人向法院提出申请

C、买受人担心卖家违约

D、开发商为预售楼盘申请

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记属于司法强制措施，必须由债权人通过法院等司

法机关依法申请，不能由当事人自愿申请。A、C、D选项均不符合查封登记的法定条

件。知识点：查封登记的申请主体。易错点：容易将查封登记与异议登记等自愿性登记

混淆。

3、查封登记的有效期限一般为多久？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限不得超过3年。知识点：查封登记的期限规定。易错点：容

易与其他财产保全期限混淆，如冻结银行存款的期限为1年。

4、被查封的房地产能否办理抵押登记？

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A、可以，但需法院批准

B、可以，但需债权人同意

C、绝对不可以

D、可以，但需解除查封后

【答案】C

【解析】正确答案是C。被查封的房地产在查封期间不得办理抵押登记，这是查封

登记限制处分权的直接体现。A、B、D选项均违反了查封登记的法律效力。知识点：查

封期间的权利限制。易错点：容易忽视查封登记的绝对禁止效力。

5、查封登记对房地产权属清晰性的影响主要体现在？

A、使权属状态更加明确

B、增加权属争议的可能性

C、简化权属确认流程

D、提高产权证书的公信力

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记会在权属状态上增加权利负担，可能导致潜在买

受人或债权人产生疑虑，从而增加权属争议的可能性。A、C、D选项与实际情况相反。

知识点：查封登记对权属清晰性的影响。易错点：容易忽视查封登记对交易安全性的负

面影响。

6、下列哪项不是查封登记的法律特征？

A、强制性

B、临时性

C、排他性

D、永久性

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封登记具有强制性、临时性和排他性，但不是永久性的，

其期限受到法律严格限制。知识点：查封登记的法律特征。易错点：容易将查封登记的

临时性与永久性混淆。

7、查封登记的信息应当在何处公示？

A、房地产交易中心的内部系统

B、全国法院失信被执行人名单

C、不动产登记簿

D、房地产开发商的售楼处

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，查封登记信息必须在不动产

登记簿上公示，才能产生对抗第三人的效力。A、B、D选项均不符合法定公示要求。知

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识点：查封登记的公示方式。易错点：容易忽视不动产登记簿的法定公示效力。

8、查封登记解除后，对房地产权属状态的影响是？

A、权属状态恢复原状

B、产生新的权利负担

C、需要