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2025年房地产经纪人房屋买卖合同与贷款合同的关联性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同与贷款合同的关联性专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同与贷款合同的关联性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同履行过程中，买方因贷款政策变化导致无法获得足额贷款时，正

确的处理方式是？

A、直接解除买卖合同

B、要求卖方降低房价

C、根据合同约定协商解决或寻求法律救济

D、自行补足差额款项

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款政策变化属于不可预见的商业风险，应首先依据合同

中的相关条款处理。A选项过于绝对，B选项单方面要求不合理，D选项超出买方义务

范围。知识点：合同履行中的风险分担原则。易错点：忽视合同约定直接采取极端措施。

2、房屋买卖合同中约定”以贷款审批为生效条件”，该条款属于？

A、附期限合同

B、附条件合同

C、无效条款

D、格式条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。将贷款审批作为合同生效条件属于典型的附条件合同。A

选项附期限是确定的时间点，C选项该条款合法有效，D选项格式条款需要特定构成要

件。知识点：合同生效要件。易错点：混淆条件与期限的区别。

3、银行在审批房贷时发现房屋买卖合同价格明显低于市场价，可能采取的措施是？

A、直接拒绝贷款

B、要求重新评估

C、按合同价放款

D、要求买方增加首付

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行有责任核实交易真实性，会要求重新评估。A选项过

于草率，C选项违反风控要求，D选项需在评估后决定。知识点：银行贷款审核流程。

易错点：忽视银行的风险控制要求。

4、卖方隐瞒房屋存在查封导致买方无法办理贷款，应承担的责任是？

A、返还定金

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B、赔偿损失

C、继续履行合同

D、解除合同并赔偿

【答案】D

【解析】正确答案是D。卖方根本违约导致合同目的无法实现，买方有权解除合同

并要求赔偿。A选项责任过轻，B选项不完整，C选项已无履行可能。知识点：违约责

任承担方式。易错点：对根本违约情形认识不足。

5、二手房交易中，“贷款批不下来定金不退”的条款效力如何？

A、完全有效

B、完全无效

C、可能显失公平

D、属于格式条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。该条款可能因显失公平被撤销，需结合具体情形判断。A选

项过于绝对，B选项不一定，D选项与格式条款无必然联系。知识点：合同条款效力认

定。易错点：一刀切地认定条款效力。

6、买方贷款银行要求卖方提供收款账户时，正确的做法是？

A、提供任意账户

B、提供买卖合同约定的账户

C、拒绝提供

D、提供多个账户供选择

【答案】B

【解析】正确答案是B。应严格按合同约定提供账户，确保资金流向一致。A选项

违反约定，C选项不配合，D选项增加操作风险。知识点：合同履行中的账户管理。易

错点：忽视合同约定的严肃性。

7、房屋买卖合同约定”贷款不足部分由买方补足”，该条款的性质是？

A、保证条款

B、付款方式条款

C、风险分担条款

D、解除权条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。该条款实质是分配贷款不足的风险。A选项保证是第三方

责任，B选项仅描述付款方式，D选项涉及合同解除。知识点：合同条款性质认定。易

错点：仅从字面理解条款含义。

8、银行放款后，发现房屋买卖合同被确认无效，正确的处理是？

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A、银行自行承担损失

B、向买方追索

C、向卖方追索

D、根据过错程度分担

【答案】D

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