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2025年房地产经纪人民法典合同编在房屋买卖中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人民法典合同编在房屋买卖中的应用专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人民法典合同编在房屋买卖中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》合同编的规定，房屋买卖合同中，出卖人交付的房屋存在质量

瑕疵，买受人可以采取的救济措施不包括？

A、要求出卖人承担修理、重作、更换责任

B、要求出卖人减少价款

C、要求出卖人赔偿损失

D、直接解除合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第610条，因标的物不符合质量要求，致

使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。但房屋质量瑕疵一

般不构成根本违约，买受人不能直接解除合同，应先要求修理、减少价款或赔偿损失。

A、B、C选项符合《民法典》第582条的规定。知识点：买卖合同中的质量瑕疵担保

责任。易错点：混淆一般质量瑕疵与根本违约的界限。

2、房屋买卖合同中，买受人未按照约定支付价款，出卖人可以采取的措施是？

A、直接解除合同

B、要求买受人支付违约金

C、自行处置房屋

D、要求买受人支付定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第585条，当事人可以约定一方违约时应

当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。A选项错误，只有在买受人迟延支付经

催告后在合理期限内仍未支付时，出卖人才可以解除合同。C选项错误，出卖人无权自

行处置房屋。D选项错误，定金是合同订立时或履行前支付的，违约后不能再要求支付

定金。知识点：违约责任的形式。易错点：混淆违约金与定金的法律效果。

3、房屋买卖合同中，出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以主张的权利是？

A、要求出卖人支付逾期交房违约金

B、要求出卖人双倍返还定金

C、要求出卖人继续履行合同

D、要求出卖人赔偿损失

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据《民法典》第585条，当事人可以约定逾期交房的违约

金。B选项错误，双倍返还定金适用于出卖人违约不履行合同的情况，而非逾期交房。

C选项错误，买受人可以要求继续履行，但题目问的是”可以主张的权利”，违约金是更

直接的选择。D选项错误，赔偿损失需要证明实际损失，而违约金是预先约定的。知识

点：违约责任的承担方式。易错点：混淆不同违约情形下的救济措施。

4、房屋买卖合同中，因不可抗力导致合同无法履行，正确的处理方式是？

A、双方均不承担违约责任

B、出卖人承担全部责任

C、买受人承担全部责任

D、双方平均分担损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。不可抗力是法定免责事由，双方均不承担

违约责任。B、C、D选项均不符合法律规定。知识点：不可抗力的法律效果。易错点：

混淆不可抗力与商业风险的区别。

5、房屋买卖合同中，买受人发现房屋存在权利瑕疵（如抵押权），正确的处理方式

是？

A、要求出卖人解除抵押权

B、要求出卖人减少价款

C、直接解除合同

D、要求出卖人赔偿损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第612条，出卖人就交付的标的物，负有

保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务。因此，买受人可以要求出卖人解除抵押

权。B、C、D选项只有在权利瑕疵无法消除时才能主张。知识点：权利瑕疵担保责任。

易错点：混淆权利瑕疵与质量瑕疵的处理方式。

6、房屋买卖合同中，双方约定以贷款方式支付价款，因买受人信用问题导致贷款

未获批准，正确的处理方式是？

A、买受人承担违约责任

B、出卖人承担违约责任

C、双方均不承担违约责任

D、解除合同，双方互不承担责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第577条，当