苏州石湖景区东入口石湖西路南北两侧地块石湖景区项目报告.docVIP

石湖景区东入口石湖西路南北两侧地块综合整治项目报告

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章申报单位及项目概况 1

第一节项目申报单位概述 1

第二节项目概况 错误!未定义书签。

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 7

第一节发展规划分析 7

第二节产业政策及行业准入分析 9

第三章资源开发及综合利用分析 11

第四章节能方案分析 12

第五章工程项目方案及配套工程 13

第一节小区道路改造工程 13

第二节桥梁建设工程 14

第三节河道整治工程 15

第四节管道敷设及景观绿化工程 15

第五节场地平整 16

第六章建设用地、回购方案分析 17

第一节项目选址及用地方案 17

第二节土地利用合理性分析 18

第三节回购方案 19

第七章环境和生态影响分析 20

第一节环境和生态现状 20

第二节生态环境影响分析 21

第三节生态环境保护措施分析 21

第四节地质灾害、特殊环境影响分析 24

第五节项目诱发地质灾害的风险分析 24

第六节特殊环境影响分析 24

第八章经济影响分析 错误!未定义书签。

第一节经济费用分析 错误!未定义书签。

第二节项目融资分析 错误!未定义书签。

第三节经济效益分析 错误!未定义书签。

第四节行业影响分析 26

第五节区域经济影响分析 26

第六节宏观经济影响分析 30

第九章社会影响分析 31

第一节社会影响效果分析 31

第二节项目与所在地互适性分析 32

第三节社会风险及对策分析 32

第十章综合评价及结论 35

附表

附表1项目总投资估算表

附表2项目总投资使用计划与资金筹措表

附表3营业收入、营业税金及附加估算表

附表4总成本费用估算表

附表5利润与利润分配表

附表6项目投资现金流量表

附表7项目资本金现金流量表

附表8财务计划现金流量表

附表9借款还本付息计划表

附表10资产负债表

附图

附图1北侧地块规划平面图

附图2南侧地块规划平面图

规划发展要求，根据《苏州市吴中中心城区控制性详细规划》和地块的实际情况提出来的。

二、项目基本情况

项目选址

本项目位于长桥街道内，分布于石湖西路南北两侧，北侧地块东至中港路、南至石湖西路、西至友新路、北至旺吴路；南侧地块东至中港路、南至九号河、西至友新路、北至石湖西路。

项目建设内容及规模

1、主要建设内容

本项目建设内容主要包括地块范围内的居民、企业回购及地块改造(包括：道路工程、新建桥梁工程、河道整治工程、景观绿化、管网工程、路灯工程以及场地整理工程等）。具体建设内容如下：

(1)回购——对南北地块内居民、企业实施回购，为地块改造腾出空间。

(2)地块改造——通过改造与新建工程，平整场地，优化空间布置，完善基础设施。

表1-2-1南侧地块回购规模表

表1-2-2南侧地块企业明细表

表1-2-3北侧地块回购规模表

项目建设期

项目建设期控制在2年内。

三、投资估算及融资方案

四、财务效益分析

五、项目主要技术指标

项目主要技术经济指标，详见表1-2-4。

表1-2-4项目主要技术经济指标

发展规划、产业政策和行业准入分析

第一节发展规划分析

本项目地块位于石湖景区东入口石湖西路南北两侧。项目严格按照苏州市规划局对该地块的规划设计要点设计，本项目从满足国民经济和社会发展总体规划、区域性发展规划、行业发展规划等方面的要求阐述如下：

一、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出在东部地区逐步打造更具国际竞争力的城市群，在中西部有条件的地区培育壮大若干城市群。科学规划城市群内各城市功能定位和产业布局，缓解特大城市中心城区压力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能，推进大中小城市基础设施一体化建设和网络化发展。本项目在规划设计过程中注重满足国民经济和社会发展总体规划的相关要求。

二、《江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

《江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出：“推进城乡规划、产业布局、基础设施、公共服务、劳动就业“五个一体化”，促进公共资源在城乡之间均衡配置、生产要素在城乡之间自由流动。以县域为主体