【硕远咨询-2025研报】房地产行业热点洞察分析2025.1124-1130.pdfVIP

房地产行业

热点洞察分析

2025年11月24日-11月30日

主编：雷静兰编辑：樊思伟

商业合作：collaboration@

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房地产行业本周总结

11月24日-11月30日，房地产行业呈现“政策协同发力激活多元需求、

存量转保障模式深度落地、市场分化中核心城市韧性凸显”的积极态势。信贷

与公积金政策精准惠民，多地加速存量房收购转化补充保障供给，一二手房走

势分化但核心城市成交量放量，年末“翘尾”行情可期，行业企稳基础持续夯

实。

首先，政策组合拳精准发力，信贷与公积金惠民力度加码。信贷支持保持低位

托底，全国商业房贷最低首付比例统一为15%，不分首套二套，北京、上海首

套商贷利率降至3.05%，广州低至3.0%；存量房贷重定价周期优化为3-6

个月，红利自动兑现，100万元贷款累计利息减负超2万元，大幅降低购房

成本。公积金政策多维创新适配需求，湖北推出提高额度、取消异地购房限制

等举措，武汉实现缴存地直接审批异地贷款，襄阳“认贷不认房”；乌鲁木齐

拟提高租房提取上限至2500元，多子女家庭可达5000元，支持直系亲属公

积金互用；荆州、咸宁拓宽使用场景，分别支持适老化改造和危旧房改造，咸

宁更明确回迁房按首套利率执行。政策覆盖广度持续扩大，恩施取消“商转公”

异地限制并支持“带押转贷”，形成“信贷降成本+公积金扩场景”的双重利好

格局。

其次，存量转保障模式深化落地，供给结构优化成效显著。多地加速存量房收

购转化，中山6个项目近1500套房源进入意向收购阶段，杭州新一批征集

覆盖八城区且聚焦轨道站点、产业园区周边房源；重庆通过1.52亿元贷款收

购226套存量房，此前改造的520余套已投入运营；广州明确用专项借款收

购存量房作为安置房，构建“市场+保障”双赢模式。资金保障体系全面升级，

重庆、常德等地保障房再贷款密集发放，荆门拟发行4.7亿元专项债，常德更

完成首笔县域收购贷款，实现资金支持从核心到县域延伸。保障房供给精准适

配需求，北京第二批计划中“一间房”“一张床”占比98%，40%为宿舍型房

源对接产业人才；贵阳窦官村1796套安置房建成入住，惠及4200余村民，

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配套幼儿园等设施，通过专项借款解决资金难题。

最后，市场分化态势明显，核心城市韧性推动年末回暖。一二手房走势呈现

“新房微涨、二手价跌量升”特征，11月百城新建住宅均价环比上涨0.37%，

上海、成都等核心城市高端改善项目入市成为主要拉动力量；二手住宅均价环

比下跌0.94%，但一线、二线城市成交量环比分别增长10%和13%，呈现结

构性活力。重点城市成交表现亮眼，成都11月二手房成交量达174万平方

米，同环比齐增；上海外环外限购放松见效，300万元以下刚需房源成交占比

超60%；长沙成交量环比增速达122%，二线城市活跃度显著提升。市场结构

持续优化，前11月一线城市二手房累计成交同比增长5%，1-10月重点30

城二手房占比近65%，成为市场交易主力。年末“翘尾”预期增强，三季度以

来全国超200城出台510余条政策，房企冲刺业绩加码优质新盘供应，核心

城市新房成交有望放量。此外，租赁供给结构优化，北京、上海等城市聚焦青

年人才推出公寓型、宿舍型保租房，对接产业园区需求，助力租购并举落地。

本周发展充分印证，行业在“政策托底、供给优化、市场自主修复”的合力下，

已形成“核心引领、结构升级”的复苏格局。政策精准对接刚需与改善需求，

存量转保障实现去库存与保民生双赢，核心城市成为复苏“引擎”。未来，随

着年末政策效应持续释放、保障房供给扩容，行业将加速向“租购并举、品质

优先”转型，年末市场有望延续回暖态势，为明年发展奠定基础。

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行业本周重要新闻舆情汇总

1.湖北优化公积金政策多项惠民举措落地：11月28日，新浪财经消息，湖北

出台公积金新政，涵盖提高贷款额度、取消异地购房限制等内容。武汉支持缴

存地直接审批异地购房贷款，襄阳“认贷不认房”，宜昌允许直系亲属提取公

积金支持老旧住宅加装