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冷库租赁协议（冷冻饮料版）

甲方（出租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码：

乙方（承租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的冷库用于冷冻饮料储存事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将位于[详细地址]的冷库租赁给乙方使用。该冷库建筑面积为[具体面积]平方米，库容约为[具体库容]立方米，结构类型为[例如：钢结构单层/多层]，配备有[例如：货架系统]。

1.2该冷库主要用于储存冷冻饮料，温度范围保持在摄氏零下十八度（-18℃）恒温，湿度控制在[具体百分比范围]之间，具备[例如：自动温湿度监控、通风系统、卸货平台]等设施。

1.3冷库在租赁开始时的状态：[例如：干净、设施齐全且能正常使用]。冷库内的主要设备（如制冷机组、冷风机等）由[甲方/乙方]负责日常维护保养，具体责任划分见本协议第五条。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年/月。

2.2租赁期满，如乙方需要续租，应在本协议期满前[例如：三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。

2.3如乙方不再续租，应在租赁期满前将冷库腾空并交还甲方。逾期未腾空，每逾期一日，乙方应按月租金的[例如：三倍]向甲方支付库房占用费，直至腾空交还之日止。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：冷库租金为人民币[具体金额]元/月（或元/立方米/月，或包月固定总价）。租金包含[例如：物业管理费、水电费分摊比例说明，或明确不包含电费分摊]。

3.2支付方式：乙方应于每月[例如：5号]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户如下：

开户行：[乙方开户行名称]

账户名称：[乙方账户名称]

账号：[乙方账户号码]

3.3甲方有权根据市场行情或政府指导价调整租金，但应至少提前[例如：三个月]书面通知乙方，并经乙方书面确认后生效。

第四条保证金

4.1为保证乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日起[例如：五日]内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（相当于[例如：两个月]的租金）。

4.2保证金用于担保乙方履行支付租金、赔偿甲方因乙方违约造成的损失等义务。若租赁期满，乙方无任何违约行为，甲方应在乙方完全搬空冷库、结清所有费用后[例如：十五日]内将保证金无息退还乙方。

4.3若乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或赔偿金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

a.按照本协议约定提供符合储存冷冻饮料要求的冷库，并确保主体结构及主要制冷设备在租赁期内能够正常使用。

b.负责冷库主体结构、主要制冷机组、消防系统等固定资产的日常维护和定期检修。日常清洁卫生工作可由甲方委托第三方公司负责，费用由甲方承担，乙方应予以配合。

c.有权对冷库的储存使用情况进行检查，以确认乙方存放物品是否符合冷冻饮料储存要求，确保库内设施安全。检查时间应提前[例如：一日]通知乙方。

d.保障乙方正常使用冷库的权利，非因乙方原因或乙方过错，甲方不得擅自停用冷库或改变其使用功能。

5.2乙方的权利与义务：

a.按照本协议约定按时足额支付租金及其他应由乙方承担的费用（如本协议约定不包含电费分摊的，则乙方需自行承担其存储货物产生的电费，并按甲方要求分摊至冷库总电费中）。

b.合理利用租赁的冷库空间，严格按照冷冻饮料的储存要求存放货物，确保货物堆放稳固、留有必要的通道和通风空间，不得堵塞消防通道和监控设施。

c.负责其存储冷冻饮料的验收、入库、保管、养护和出库等全部管理工作，确保存储的冷冻饮料符合国家食品安全标准。

d.自行负责购买其存储货物的相关保险，并承担因货物本身质量问题或乙方管理不善造成的损失。

e.不得损坏冷库的任何设施设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

f.遵守甲方制定的冷库安全管理制度，包括但不限于出入库登记、防火、防盗、防鼠、防虫等措施。乙方应确保其工作人员了解并遵守相关规定。

g.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁的冷库部分或全部转租、转借给第三方使用。

第六条冷库使用与管理

6.1乙方承诺保证租赁冷库