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花街左岸购房合同

甲方（出卖人）：花街左岸房地产开发有限公司

法定代表人：张明

注册地址：城市新区建设大道158号

联系电话：138****5678

乙方（买受人）：李华

身份证号：420106********3456

户籍地址：城市东区和平路72号

联系电话：139****8765

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，签订本合同，以资共同遵守。

第一条项目建设依据

甲方通过【出让】方式取得位于【城市西区花街路88号】地块的国有土地使用权，土地使用证号为【市国用（2023）第1234号】，土地用途为【住宅】，土地使用年限自【2023年5月1日】至【2093年4月30日】。

甲方经批准在该地块建设商品房，暂定名【花街左岸】，建设工程规划许可证号为【建字第2023-567号】，施工许可证号为【市建施许字（2023）第890号】。

第二条商品房基本情况

乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）为上述项目中的【第3幢2单元15层1504号】房，房屋用途为【住宅】。

该商品房建筑面积共【128.56】平方米，其中套内建筑面积【102.34】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【26.22】平方米。具体面积以产权登记机关核定为准。

该商品房户型为【三室两厅两卫】，建筑结构为【钢筋混凝土剪力墙结构】，层高【3.0】米。

该商品房所在楼宇主体结构为【框架剪力墙】，建筑层数地上【32】层，地下【2】层。

第三条计价方式与价款

甲乙双方约定按【建筑面积】计算该商品房价款，单价为每平方米【15,800】元（大写：人民币壹万伍仟捌佰元整），总价款为人民币【2,031,248】元（大写：人民币贰佰零叁万壹仟贰佰肆拾捌元整）。

若产权登记面积与合同约定面积有差异，按以下方式处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按实结算；

面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30日内退还已付款及利息（按银行同期活期存款利率计算）。乙方继续履行合同的，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。

第四条付款方式及期限

乙方采取【按揭贷款】方式支付房款，具体付款计划如下：

定金：乙方于本合同签订当日支付定金【50,000】元（大写：人民币伍万元整），定金在支付首付款时自动转为购房款。

首付款：乙方应于本合同签订后7日内支付总房款的30%（含定金），即人民币【611,248】元（大写：人民币陆拾壹万壹仟贰佰肆拾捌元整）。

余款：剩余房款人民币【1,420,000】元（大写：人民币壹佰肆拾贰万元整），乙方通过银行按揭贷款支付。乙方应于首付款支付后15日内向银行提交完整的贷款申请资料，甲方应提供必要协助。若因乙方原因导致贷款未获批准，乙方需在收到甲方书面通知后30日内一次性付清余款；若因银行政策调整等不可归责于双方的事由导致贷款未获批准，双方可协商变更付款方式或解除合同，解除合同的甲方应退还乙方已付款项（不计利息）。

甲方收款账户信息：

开户银行：中国工商银行城市新区支行

账户名称：花街左岸房地产开发有限公司

账号：6222********7890

第五条交付期限与条件

甲方应于【2025年12月31日】前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【1】种条件的商品房交付乙方使用：

该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

该商品房已满足双方约定的其他交付条件：【住宅质量保证书、住宅使用说明书齐全，水、电、燃气、供暖等基本设施达到使用条件】。

如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期交付：

遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内书面告知乙方的；

因政府政策调整、规划变更等非甲方原因导致工期延误的；

连续降雨、停电等影响施工进度的客观因素（以施工日志及监理记录为准）。

第六条交付与验收

商品房达到交付条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续，通知方式包括【邮寄送达】【短信通知】【项目现场公告】。乙方应在收到通知后15日内到甲方指定地点（花街左岸项目营销中心）办理交接手续。

乙方逾期未办理交接手续的，视为甲方已于通知确定的交付日将该商品房交付乙方，该商品房毁损、灭失的风险自交付日起由乙方承担。

乙方在验收该商品房时，如发现存在质量问题（非主体结构质量不合格），甲方应在乙方提出书面异议后30日内负责修复，并承担修复费用，修复期间不视为逾期交付。

第七条产权登记

甲方应在该商品房交付使用后【90】日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下