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自有院子出租鱼塘合同

第一条出租方与承租方基本信息

出租方（甲方）：________________________

身份证号：____________________________

联系地址：____________________________

承租方（乙方）：________________________

身份证号：____________________________

联系地址：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方自有院子内鱼塘及附属设施的出租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第二条租赁标的物

鱼塘位置及范围：甲方将位于________________________（具体地址）自有院子内的鱼塘（以下简称“鱼塘”）出租给乙方使用。鱼塘总面积约为______平方米，四至界限为：东至________，西至________，南至________，北至________（可附简易示意图作为合同附件）。

附属设施：鱼塘配套设施包括但不限于：

进水口、排水口及相关管道系统；

鱼塘周边围栏、护坡及硬化地面；

管理用房______间（面积约______平方米）；

供电设施（含配电箱、线路等）、照明设备；

养殖用工具（如增氧机____台、渔网____套等，具体清单见附件一）。

院子共用区域：乙方可无偿使用院子内的公共通道、停车场及公共卫生间，但不得占用公共区域堆放物品或影响甲方正常生活。

第三条租赁用途与限制

用途限定：乙方租赁鱼塘仅可用于水产养殖（如鱼类、虾类、蟹类等）及休闲垂钓（需遵守本合同第五条第3款约定），不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，乙方不得将鱼塘用于餐饮、住宿、商业集会等其他经营活动。

禁止行为：乙方不得在鱼塘及周边区域从事任何违法违规活动，包括但不限于：

投放有毒有害物质或国家禁止的养殖品种；

擅自开挖、填埋鱼塘或改变地形地貌；

排放未经处理的污水或废弃物；

搭建永久性建筑物或构筑物（临时养殖设施需甲方书面同意）。

环保要求：乙方养殖活动需符合《渔业法》《环境保护法》等规定，养殖废水排放需达到地方环保标准，如因污染环境导致甲方或第三方损失的，由乙方承担全部责任。

第四条租赁期限与租金支付

租赁期限：共计____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

租金标准：

第一年至第三年：每年租金为人民币________元（大写：________________元整）；

第四年起，租金每年递增____%（即第四年租金为________元，以此类推）。

支付方式：租金按____（月/季/年）支付，乙方需在每周期开始前____日内通过银行转账方式支付至甲方指定账户：

开户名：________________

开户行：________________

账号：________________

押金：乙方需在本合同签订之日起____日内向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在____日内无息退还押金。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权监督乙方按合同约定使用租赁标的物，对乙方违法违规行为有权制止并要求整改；

负责提供鱼塘及附属设施的产权证明或使用权证明（如宅基地使用证、土地承包合同等复印件）；

租赁期内，如附属设施因自然老化或非乙方原因损坏，甲方应在____日内负责维修，费用由甲方承担；

协助乙方协调与周边邻里的关系，提供必要的生活便利（如接入自来水，水费按当地居民标准由乙方自理）。

（二）乙方权利与义务

有权在租赁期限内按约定用途使用鱼塘及附属设施，甲方不得无故干涉；

负责日常养殖管理及附属设施的维护保养，如因使用不当导致设施损坏，需承担维修费用或照价赔偿；

如开展休闲垂钓业务，需提前____日书面告知甲方，明确收费标准、开放时间及安全措施，并向甲方支付垂钓收入的____%作为管理费；

租赁期内，乙方自行承担水电费、物业费（如有）、养殖保险费及因养殖产生的其他费用；

未经甲方书面同意，不得将鱼塘转租、分租给第三方，不得用本合同项下权利义务设定抵押或担保。

第六条设施维护与修缮

日常维护：乙方负责鱼塘及附属设施的日常维护，包括：

定期清理进水口、排水口杂物，确保水流畅通；

检查增氧机、线路等设备运行状况，及时更换老化部件；

维护围栏、护坡，防止坍塌或损坏。

重大修缮：因不可抗力（如地震、洪水、台风等）导致鱼塘或附属设施严重损坏的，双方协商后按以下方式处理：

如维修费用低于____元（含），由乙方承担；

超出____元的部分，甲方承担____%，乙方承担__