房产继承费用分档下调政策解读.pdfVIP

“市日前宣布财产继承中费用全面下调，此前被市民诟病许久的继

承时费用过高的情况有望大幅下降。在成为普通人最大财产继承门类后，一套200

万元商品住房，费能够从原先2万元下调到8000元左右。”

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继承费“分档”下调

在市此次公布的中，(包括按行政事业性进行管理的

和经营服务性)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的，由现行按

受益额的2%收取，实行全面下调。

其中，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部

分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500

万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收

取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。

整体而言，这一新政能够让许多市民在继承过程中降低不少开支。在调整之前，根

据我国，房屋遗产继承必须进行才能在房管部门更名过户。而早在1998年，

当时的国家计委、司法部《关于调整服务》中，即规定“证明财产继承、

赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元”。

经适房按60元/平方米收是行业惯例寿光房屋租赁

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但在实际操作中，2%并不是指房子的市值，而是评估价。据从多家处了解，

在现作中，因为房屋类型、复杂，一般公房、经济适用房在继承时，会按

照60元/平方米来。比如，一套60平方米的公房，在继承时费大约是3600元。这

笔费用并不会因为公房在三环还是五环而有太大变化。

而针对商品房，则复杂很多。在实际操作中，房子的评估价格就很关键了。一般而

言，办事机构不会专门委托评估机构去评估房价，因为专门评估不仅会增加评估费，也

容易产生估价。

机关一般直接采用过户时经常用到的最低计税价格。这一价格并不对外公布，

而是掌握在税务部门手中，据了解，商品房的最低计税价格约为目前市价的一半，

比如市价5万的房子，最低计税价大2.5万元上下，但不同地段、小区价格都各不相同。

这一价格部门会阶段性进行调整。

市民建议继承应按“件”

在此次下调继承费后，一套市值200万元的商品房，评估价可能在100

万元左右，旧计费下，市民可能要缴纳2万元左右继承费。而根据定，市民只

需要缴纳8000元左右，市民负担大幅下降。

即便如此，业内对于这笔费也颇有争议。本报曾经在今年4月7日对继承费相

关合理性进行过，当时有市民表示，继承费应该按件收取，而不是按照价值收

取。这一观点的支持者认为，机构是根据市民的各种类型证明文件进行，且市

民要对文件性负责，既然是基于市民文件进行，为什么不能够按件？

有向举例，在过户时都按件，一件80元。从工作流程

上说，这两项工作本身并没有本质的不同，但处的工作人员则表示，有巨大风

险，一旦需要承担重大经济损失。并且工作有大量背后工作，并不是简单的柜

台工作。

：费继承收取