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巴中小区保安合同

一、合同主体与服务期限

本合同由甲方（巴中XX小区物业服务中心，以下简称甲方）与乙方（具备保安服务资质的保安公司，以下简称乙方）于____年____月____日签订。根据《保安服务管理条例》规定，乙方须持有公安机关核发的保安服务许可证，注册资本不低于人民币100万元，其法定代表人及主要管理人员无刑事处罚、开除公职等不良记录。服务期限自合同生效之日起计算，有效期为2年，合同期满前30日内，双方可协商续签事宜。若需提前终止合同，提出方应提前2个月书面通知对方，并承担相应违约责任。

二、服务内容与岗位要求

（一）基础安保服务

乙方需根据甲方要求，配置符合《保安服务管理条例》第十六条规定的保安员，即年满18周岁、身体健康、具备初中以上学历并取得保安员证，且无第十七条所列禁止情形（如曾因故意犯罪被刑事处罚、被吊销保安员证未满3年等）。具体服务包括：

门卫服务：对小区出入口实行24小时值守，查验出入人员及车辆证件，登记外来访客信息，禁止未经许可的危险品进入。

巡逻服务：按规定路线每2小时进行一次园区巡逻，重点检查楼宇消防通道、地下车库、配电房等关键区域，做好巡逻记录并及时处理异常情况。

秩序维护：维护小区内车辆停放秩序，疏导交通拥堵，制止违规装修、高空抛物等行为，保障公共设施完好。

（二）专项安全保障

应急处置：制定突发事件应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等情况的响应流程，每年组织不少于2次应急演练。保安员需具备基本急救技能，能在第一时间采取控制措施并报告甲方及公安机关。

安全检查：每周配合甲方开展安全隐患排查，重点检查消防器材有效性、监控设备运行状况，发现问题需在24小时内提交书面整改建议。

技术防范协助：协助甲方管理小区监控系统、门禁设备，确保技防设施全天正常运行，发现故障及时通报甲方处理。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

权利：

对乙方保安员的服务质量进行监督考核，每月可根据《保安员考核细则》对服务不达标情况提出书面整改要求。

要求乙方调换不符合岗位要求的保安员，调换人员需在5个工作日内到岗并提供新保安员的资质证明。

因乙方服务失职导致甲方或业主财产损失的，有权依据合同约定追偿。

义务：

提供必要的工作条件，包括值班室、通讯设备、防护装备等，并承担水电等基础运营费用。

每月15日前向乙方支付服务费用，标准为每人每月4500元（含工资、社保、培训等费用），具体人数根据小区实际需求确定。

配合乙方开展保安员背景审查，提供小区平面图、重点区域分布图等资料。

（二）乙方权利义务

权利：

按合同约定收取服务费用，甲方逾期支付超过15日的，有权暂停服务并要求支付违约金（按日利率0.05%计算）。

对甲方提出的超出合同范围的服务要求，有权拒绝或协商增加服务费用。

义务：

建立健全内部管理制度，包括岗位责任制度、培训考核制度等，每月组织不少于8小时的法律知识及业务技能培训（内容需涵盖《治安管理处罚法》《物业管理条例》等法规）。

为保安员依法缴纳社会保险，投保意外伤害保险，保障其劳动权益。保安员因工受伤的，乙方需按《工伤保险条例》承担相应责任。

定期向甲方提交服务报告，包括月度工作总结、安全事件统计、下月工作计划等书面材料。

（三）乙方特别义务

严格遵守《保安服务管理条例》第五条规定，保障保安员合法权益，不得拖欠工资或强制加班。保安员月工作时间不超过176小时，加班需支付加班费（平日1.5倍、休息日2倍、法定假日3倍工资）。

确保保安员执勤时着统一制式服装、佩戴保安标志，保持仪容整洁，文明执勤，禁止有辱骂、殴打他人等违规行为。

四、服务费用与支付方式

（一）费用构成

服务费用包含：

保安员工资（不低于巴中市最低工资标准的120%）；

社会保险费用（按国家规定比例缴纳）；

培训费、服装费、装备维护费；

乙方企业管理费及合理利润。

（二）支付方式

甲方以银行转账方式支付，乙方需提供正规增值税发票。具体支付周期为：每月5日前结算上月费用，乙方账户信息为：户名XX保安服务有限公司，开户行XX银行巴中支行，账号XXXXXXXXXXXX。

五、法律责任与争议解决

（一）违约责任

乙方服务未达合同标准，经甲方3次书面通知仍未整改的，甲方有权单方解除合同，乙方需支付年度服务费10%的违约金。

乙方保安员因故意或重大过失造成业主财物损失的，由乙方承担赔偿责任，但甲方需在事发后48小时内书面通知乙方并提供相关证据。

甲方未按时支付服务费用的，每逾期1日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停服务。

（二）法律依据

本合同的订立、履行及争议解决均适用《中华人民共和国民法典》《保安服务管理条例》《物业管理条例》等法律法规。乙方需确保其服务行为符合2025年修订的《保安服务管理条例》要求，包括保安员年龄（18-55周岁）、培