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房屋分家析产协议书

甲方（父亲）：__________

身份证号：______________________________

乙方（母亲）：__________

身份证号：______________________________

丙方（长子）：__________

身份证号：______________________________

丁方（次子）：__________

身份证号：______________________________

戊方（女儿）：__________

身份证号：______________________________

鉴于甲方与乙方系夫妻关系，共同生育丙方、丁方、戊方三名子女，现子女均已成年且具备完全民事行为能力。为妥善处理家庭共有房产，明确各方对房产的所有权及相关权益，避免日后产生纠纷，经各方充分协商，本着平等、自愿、公平及诚实信用的原则，就位于__________市__________区__________路__________号的房屋（以下简称“案涉房屋”）分家析产事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

一、案涉房屋基本情况

1.案涉房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证号为：__________（不动产权证书号：__________），房屋规划用途为住宅，建筑面积共计__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，公摊面积__________平方米。

2.案涉房屋系甲方与乙方在婚姻关系存续期间共同出资购买（或建造/继承，根据实际情况修改），产权登记在__________名下（若登记在多人名下，需列明所有登记人），为甲方、乙方的夫妻共同财产，后经家庭成员一致认可，该房屋为甲方、乙方、丙方、丁方、戊方共同共有（或按份共有，若为按份共有需明确各方原持有份额）。

3.案涉房屋目前的使用状况为：__________（如甲方与乙方居住、出租、空置等），房屋内附属设施及物品包括：空调__________台、冰箱__________台、洗衣机__________台、家具一套（沙发、床、衣柜等）、热水器__________台等（可根据实际情况详细列明，若无需列明可删除此句），上述附属设施及物品随房屋一并进行析产分配。

二、分家析产的依据与原则

1.依据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条（不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有）、第三百零三条（共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿）、第一千零六十二条（夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权）等相关法律法规规定，结合家庭实际情况进行析产。

2.析产原则：各方坚持平等协商，充分考虑各方的实际需求、经济状况、对家庭的贡献等因素，确保析产结果公平、合理，保障各方的合法权益，维护家庭和睦。

三、房屋析产分配方案

经各方协商一致，案涉房屋的所有权及相关权益按以下方式进行分配：

1.房屋所有权归属：

（1）案涉房屋中，位于__________层__________室（若为多层或复式结构，需明确具体房间）的部分，建筑面积__________平方米，归丙方所有，该部分房屋的所有权自本协议生效之日起转移至丙方，丙方依法享有该部分房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

（2）案涉房屋中，位于__________层__________室的部分，建筑面积__________平方米，归丁方所有，该部分房屋的所有权自本协议生效之日起转移至丁方，丁方依法享有该部分房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

（3）案涉房屋中，位于__________层__________室的部分，建筑面积__________平方米，归戊方所有，该部分房屋的所有权自本协议生效之日起转移至戊方，戊方依法享有该部分房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

（4）甲方与乙方共同享有案涉房屋中__________（如客厅、厨房、卫生间、阳台等公共区域，需明确具体范围及面积）的使用权，直至甲方与乙方百年之后，该部分公共区域的所有权按照本协议第五条第2款的约定处理。若甲方与乙方在使用公共区域过程中，因生活需要对公共