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给排水系统维护管理方案

一、引言

给排水系统，作为建筑不可或缺的“血脉”，其稳定、高效、安全运行直接关系到建筑功能的正常发挥、居住者的生活质量乃至生命财产安全。无论是居民楼宇、商业综合体还是工业厂房，一套完善且得到精心维护的给排水系统，都是保障日常运营、提升建筑价值的关键环节。本方案旨在构建一套科学、系统、可持续的给排水系统维护管理体系，通过规范的组织、精细的操作和前瞻的预防，最大限度地减少故障发生，延长系统寿命，确保水质安全，降低运行成本，从而为建筑的整体高效运营提供坚实保障。

二、维护管理目标

1.保障系统稳定运行：通过预防性维护和定期检修，确保供水充足、排水畅通，最大限度减少因设备故障或管道堵塞造成的停水、漏水等突发情况。

2.确保水质安全达标：严格控制生活饮用水在输送过程中的污染风险，保障用户饮水安全；同时确保排水水质符合环保排放标准。

3.延长设备设施寿命：通过规范的操作、及时的保养和合理的维修，延缓设备老化，延长管道及附属设施的使用寿命，降低更换成本。

4.提升系统运行效率：优化系统运行参数，减少跑冒滴漏，降低能耗和水耗，实现节能降耗的目标。

5.强化安全管理：杜绝因维护不当或系统缺陷引发的水淹、触电、水质污染等安全事故，保障维护人员及建筑内人员的人身安全。

6.完善应急响应机制：建立健全针对突发给排水事故的应急预案和处置流程，确保事故发生时能迅速、有效地进行处理，将损失降到最低。

三、组织架构与职责

为确保维护管理工作落到实处，需明确各级人员的职责与权限，形成权责清晰、协同高效的管理网络。

1.管理部门（如物业工程部或设施管理部）：

*负责维护管理方案的制定、修订与组织实施。

*负责维护团队的组建、培训、监督与绩效考核。

*负责维护经费的预算、申请与合理使用。

*负责与外部专业维保单位（如必要）的沟通、协调与合同管理。

*组织或参与重大故障的分析与处理，以及应急预案的演练。

2.维护班组/专业工程师：

*具体执行日常巡检、定期保养、故障维修等工作。

*负责维护工具、备品备件的管理与申购。

*及时上报设备运行状况、故障信息及维护工作记录。

*参与应急预案的制定与演练，承担应急处置任务。

*提出系统优化、节能改造的合理化建议。

3.操作人员（如水泵房值班员，若有）：

*严格按照操作规程进行设备的日常启停与监控。

*做好运行记录，发现异常情况及时上报并采取初步应急措施。

四、主要维护管理内容与措施

（一）供水系统维护管理

1.水源与管网：

*巡检：定期巡检室外引入管、阀门井、室内立管、支管、阀门、水表等，检查有无泄漏、腐蚀、堵塞、阀门启闭是否灵活。关注管道支架是否牢固，有无松动或损坏。

*水质监测：定期对生活饮用水水质进行取样送检，确保符合国家相关标准。重点关注水箱（池）的清洁与消毒。

*水箱（池）维护：按照规范要求定期清洗、消毒水箱（池），检查内壁防腐层、溢水管、泄水管、水位计、通气管（带滤网）、人孔盖等是否完好。确保水箱（池）内无杂物，水质不受二次污染。

*管道维护：对裸露管道进行保温、防腐处理，特别是在寒冷地区或潮湿环境。发现管道锈蚀严重或老化，应及时评估并安排更换。

2.加压设备（水泵、气压罐等）：

*巡检与保养：定期检查水泵运行声音、振动、温度是否正常，电机电流、电压是否在额定范围内。检查水泵密封件有无渗漏，轴承温升，润滑情况，必要时补充或更换润滑油/脂。

*功能测试：定期进行水泵自动启停、互为备用切换功能测试，确保在故障时能自动投入。

*压力表、控制柜：检查压力表指示是否准确，控制柜内电气元件有无松动、过热、异响，指示灯是否正常。

3.附属设备：

*消火栓系统：定期检查消火栓箱内配件是否齐全完好，接口是否漏水，水带是否老化，消火栓启泵按钮功能是否正常。定期进行放水试验。

*喷淋系统（若有）：检查喷头有无损坏、腐蚀、遮挡，管道有无泄漏，末端试水装置功能是否正常，报警阀组工作是否可靠。

*水龙头、阀门、水表：检查各用水点水龙头是否完好，有无滴漏；阀门开关是否灵活；水表计量是否准确。

（二）排水系统维护管理

1.排水管网：

*巡检：定期巡检室内外排水管道、检查口、清扫口、地漏、检查井、化粪池等。检查管道有无堵塞、渗漏、破损，井盖是否完好。

*清通：对易堵塞部位（如厨房、卫生间地漏、洗菜盆下水）应加强巡查，发现堵塞及时疏通。定期对排水立管、水平干管、室外管网进行有计划的清通，防止淤积。

*化粪池/隔油池：定期进行清掏、清运，检查池体有无渗漏、破损，确保其正常沉淀、发酵或隔油功能。

2.排水设备：

*潜水泵（