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个人租房转租合同法律文本

一、转租合同的核心前提与重要性

在探讨转租合同文本之前，必须首先明确一个核心前提：转租行为的合法性基础在于原出租人的同意。根据我国《民法典》及相关法律法规的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，在签订任何转租合同之前，转租人（即原承租人）务必确保已获得原出租人的书面同意，或原租赁合同中明确约定了承租人享有转租权。这是整个转租行为合法有效的基石，也是保护次承租人权益的第一道防线。

一份规范的转租合同，不仅是对转租事实的确认，更是对转租各方权利义务的明确划分。它能够有效预防因权责不清、约定不明而产生的租金支付、房屋损坏、费用承担、合同解除等方面的纠纷，为各方提供行为指引和法律保障。

二、转租前的核心注意事项

在正式签署转租合同前，转租人和次承租人双方均需审慎对待以下事项：

1.转租人的审查义务：转租人应向次承租人出示其与原出租人签订的租赁合同（复印件即可，但需确保关键信息清晰）以及原出租人同意转租的书面证明（原件或经核对无异的复印件）。这是次承租人确认转租人有权转租的重要依据。

2.次承租人的核实义务：次承租人应仔细核实房屋的实际状况是否与描述相符，转租期限是否在原租赁合同的剩余期限内，以及原租赁合同中关于房屋使用、维修、禁止行为等方面的约定，因为这些约定通常对次承租人同样具有约束力。

3.费用厘清：明确转租期内的租金标准、支付方式、支付周期，以及水、电、燃气、物业管理费、网络费等各项杂费的承担方和支付方式。

4.房屋状况确认：在房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备的状况进行检查，并可制作《房屋交接确认清单》作为合同附件，避免日后就房屋损坏责任产生争议。

三、个人租房转租合同（范本）

个人租房转租合同（范本）

合同编号：【自行填写或不填】

转租方（甲方）：

姓名：【转租人姓名】

身份证号码：【转租人身份证号码】

联系电话：【转租人联系电话】

通讯地址：【转租人通讯地址，可选】

受转租方（乙方）：

姓名：【次承租人姓名】

身份证号码：【次承租人身份证号码】

联系电话：【次承租人联系电话】

通讯地址：【次承租人通讯地址，可选】

原出租人（丙方）：

姓名/名称：【原房东姓名或中介公司名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【原房东身份证号或中介公司代码】

联系电话：【原房东联系电话】

（注：丙方并非本合同的签署方，但为本合同转租行为的权利基础相关方，其信息应予以列明。）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益，由乙方向甲方支付租金等事宜，订立本合同。

第一条转租房屋的基本情况

1.甲方依法承租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：【省/市】【市/区】【街道/路】【号/小区】【栋/单元】【室】。

2.该房屋的建筑面积约为【】平方米（最终以房产证或原租赁合同记载为准）。

3.该房屋的户型为【】室【】厅【】卫。

4.该房屋的用途为【住宅/办公】，乙方承诺，租赁该房屋仅作为【居住/办公】使用，未经甲方及原出租人书面同意，不得擅自改变房屋用途。

5.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同转租期满交还该房屋时的验收依据。

第二条转租期限

1.本合同转租期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.转租期限不得超过原租赁合同约定的租赁期限（原租赁合同到期日为【】年【】月【】日）。若原租赁合同提前终止，则本转租合同相应提前终止，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的超出实际租赁期限的租金及押金（如有）。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币【】元（大写：人民币【】整）。

2.租金支付方式为【月付/季付/半年付/年付】。

3.乙方应于每【月/季/半年/年】的【】日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起【】日内支付。

4.甲方指定收款账户：

开户行：【】

户名：【】

账号：【】

（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）

5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付租金的【千分之几】向甲方支付滞纳金。逾期超过【】日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条押金（履约保证金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，押金金额为人民币【】元（大写：人民币【】整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在【】日内将押金