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2025年房地产经纪人招标、拍卖、挂牌出让土地使用权对比专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人招标、拍卖、挂牌出让土地使用权对

比专题试卷及解析

2025年房地产经纪人招标、拍卖、挂牌出让土地使用权对比专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在土地使用权出让中，以下哪种方式最适用于有特定公共利益的土地项目？

A、拍卖

B、招标

C、挂牌

D、协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。招标方式适用于有特定公共利益或技术要求的土地项目，因

为它可以综合考虑投标人的资质、方案和报价。A拍卖适用于价高者得的一般性土地；

C挂牌是介于拍卖和招标之间的方式；D协议方式仅限于法律规定的特殊情形。知识

点：土地使用权出让方式适用场景。易错点：混淆招标与拍卖的适用条件。

2、土地使用权挂牌出让的公告时间一般不少于多少工作日？

A、10

B、15

C、20

D、30

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，挂牌公告

时间不得少于20个工作日。A、B选项时间不足，D选项30日是招标的最低要求。知

识点：土地使用权出让程序时间规定。易错点：混淆不同出让方式的公告时间要求。

3、以下哪项是土地使用权拍卖的核心特征？

A、价高者得

B、综合评分

C、协商定价

D、随机抽取

【答案】A

【解析】正确答案是A。拍卖的核心原则是”价高者得”，完全以价格作为成交依据。

B是招标特征；C是协议方式特征；D不符合任何出让方式。知识点：土地使用权拍卖

的基本原则。易错点：将拍卖与招标的定价机制混淆。

4、在土地使用权招标中，评标委员会成员人数通常为多少？

A、3人以上单数

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B、5人以上单数

C、7人以上单数

D、9人以上单数

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关规定，评标委员会由5人以上单数组成，其中技

术、经济专家不得少于成员总数的三分之二。A选项人数不足；C、D选项人数过多。

知识点：招标评标委员会组成要求。易错点：忽略”单数”要求或人数下限。

5、土地使用权挂牌出让中，竞买人的最高报价低于底价时，应当如何处理？

A、按最高价成交

B、重新挂牌

C、转为拍卖

D、协商成交

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，挂牌期间最高报价低于底价的，挂牌出让不成

交，应当重新组织出让。A违反底价原则；C、D不符合法定程序。知识点：土地使用

权挂牌成交规则。易错点：忽视底价对成交的约束作用。

6、以下哪种土地使用权出让方式对竞买人的资质要求最为严格？

A、拍卖

B、招标

C、挂牌

D、协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。招标方式通常对竞买人的资质、技术方案、资金实力等有

全面要求，因为需要综合评估。A、C主要看报价；D虽然特殊但适用范围极窄。知识

点：不同出让方式的资质要求差异。易错点：认为拍卖要求最高。

7、土地使用权拍卖中，竞买人最高应价达到或超过底价时，应当如何确认成交？

A、拍卖师落槌

B、主持人宣布

C、自动成交

D、书面确认

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据拍卖规则，拍卖师落槌表示成交确认。B主持人宣布

不正式；C缺少程序；D书面确认是后续环节。知识点：土地使用权拍卖成交确认程序。

易错点：忽视拍卖的特殊程序要求。

8、土地使用权招标中，投标人少于多少个时，应当重新招标？

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A、2个

B、3个

C、4个

D、5个

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标投标