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2025年房地产经纪人“以旧换新”与“保价回购”承诺的法律效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人“以旧换新”与“保价回购”承诺的

法律效力专题试卷及解析

2025年房地产经纪人“以旧换新”与“保价回购”承诺的法律效力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在“以旧换新”业务中向客户作出的“保证90天内售出旧房”的承诺，

在法律上属于何种性质？

A、要约邀请

B、要约

C、单方允诺

D、附条件的合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。单方允诺是指表意人向相对人作出的为自己设定某种义务，

使相对人取得某种权利的意思表示。经纪人的售房承诺属于单方设定义务的行为。A选

项要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，如广告；B选项要约需包含具体合

同条款；D选项附条件合同需双方合意。知识点：单方法律行为的认定。易错点：容易

与要约混淆，关键区别在于是否需要对方承诺才成立合同。

2、开发商“保价回购”条款中约定“三年后房价下跌可按原价回购”，该条款的法律性

质是？

A、担保合同

B、买卖合同预约

C、单方民事法律行为

D、附期限的合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。该条款以“三年后”为生效时间，属于附期限的合同约定。A

选项担保合同需明确担保主债权；B选项预约是约定将来订立本约的合同；C选项单方

行为不需要相对方同意。知识点：附期限合同的特征。易错点：容易与附条件合同混淆，

期限是确定会到来的时间，条件则是不确定事件。

3、经纪人未兑现“以旧换新”承诺，购房者可主张的法律救济不包括？

A、要求继续履行

B、赔偿实际损失

C、主张惩罚性赔偿

D、解除合同

【答案】C

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【解析】正确答案是C。我国合同法主要补偿实际损失，惩罚性赔偿仅适用于消费

者权益保护法等特别法规定的情形。A、B、D都是合同违约的常规救济方式。知识点：

违约责任形式。易错点：容易混淆补偿性赔偿与惩罚性赔偿的适用范围。

4、“保价回购”承诺中，开发商未履行回购义务，购房者最可能依据的法律是？

A、物权法

B、合同法

C、侵权责任法

D、公司法

【答案】B

【解析】正确答案是B。保价回购属于合同约定的义务，违约应适用合同法。A物

权法调整财产归属关系；C侵权责任法调整侵权行为；D公司法调整公司组织关系。知

识点：法律部门适用。易错点：容易忽略具体法律关系的性质而选错法律依据。

5、经纪人“以旧换新”承诺未写入书面合同，其法律效力如何？

A、绝对无效

B、可能构成合同组成部分

C、视为未约定

D、仅对经纪人有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据合同法规定，口头承诺如有证据证明可构成合同组成

部分。A绝对无效需法律特别规定；C视为未约定不符合事实；D对双方都有约束力。

知识点：合同形式要件。易错点：容易误认为必须书面形式才有效。

6、开发商“保价回购”承诺违反限售政策，该承诺？

A、仍然有效

B、部分有效

C、无效

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。违反法律强制性规定的合同无效。限售政策属于行政管理

规定，违反会导致合同目的无法实现。知识点：合同无效情形。易错点：容易忽视政策

对合同效力的影响。

7、购房者因“以旧换新”承诺受损，诉讼时效期间为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

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【答案】C

【解析】正确答案是C。根据民法典规定，普通诉讼时效为3年。A1年是旧法规定；

D20年是最长保护期。知识点：诉讼时效期间。易错点：容易混淆普通时效与最长时效。

8、“保价回购”中，回购价格高