2025年房地产经纪人独立使用的地下室、车棚等不计入分摊专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人独立使用的地下室、车棚等不计入分摊专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独立使用的地下室、车棚等不计入分

摊专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独立使用的地下室、车棚等不计入分摊专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不计入共有建筑面积分摊？

A、电梯井

B、管道井

C、独立使用的地下室

D、楼梯间

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》规定，独立使用的地下室、车棚、车

库、为多幢服务的警卫室和管理用房等不计入共有建筑面积分摊。A、B、D选项均为

应分摊的共有建筑面积。知识点：共有建筑面积分摊范围。易错点：容易将所有地下室

都误认为应分摊，关键在于是否”独立使用”。

2、下列哪类面积必须参与整幢建筑物的共有建筑面积分摊？

A、为整幢服务的配电房

B、业主专用的露台

C、独立车位的面积

D、住宅的套内墙体面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。为整幢服务的公共设施如配电房、水泵房等必须参与整幢

分摊。B选项业主专用露台不计入面积；C选项独立车位属于专有部分；D选项套内墙

体面积属于专有面积。知识点：共有建筑面积的分摊原则。易错点：混淆”为整幢服务”

和”为部分服务”的区别。

3、关于车棚面积的计算，以下说法正确的是？

A、所有车棚都应计入分摊

B、有永久性顶盖无围护结构的车棚按顶盖水平投影面积一半计算

C、独立使用的车棚不计入分摊

D、车棚面积全部计入专有面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。独立使用的车棚属于专有部分，不计入共有建筑面积分摊。

B选项描述的是有顶盖无围护结构的走廊计算方式，不适用于车棚。知识点：特殊建筑

部位面积计算规则。易错点：误将车棚与有顶盖走廊的计算规则混淆。

4、以下哪种情况下的地下室需要计入分摊？

2025年房地产经纪人独立使用的地下室、车棚等不计入分摊专题试卷及解析2

A、作为人防工程的地下室

B、开发商自用的地下室

C、全体业主共用的地下室

D、独立销售的地下室

【答案】C

【解析】正确答案是C。全体业主共用的地下室属于共有建筑面积，应参与分摊。A

选项人防工程有特殊规定；B、D选项属于独立使用部分。知识点：共有建筑面积的认

定标准。易错点：忽略”共用”这一关键要素。

5、关于物业管理用房的面积分摊，正确的是？

A、全部计入分摊

B、独立使用的不计入分摊

C、按比例分摊给各业主

D、只分摊给住宅部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。独立使用的物业管理用房不计入分摊，作为专有部分处理。

知识点：专有与共有面积的区分。易错点：误认为所有配套用房都应分摊。

6、下列哪项属于不应分摊的共有建筑面积？

A、公共门厅

B、为多幢服务的值班警卫室

C、电梯井

D、公共走廊

【答案】B

【解析】正确答案是B。为多幢服务的警卫室不计入分摊。A、C、D选项均为应分

摊的共有建筑面积。知识点：共有建筑面积的分摊范围界定。易错点：忽略”为多幢服

务”这一排除条件。

7、关于不计入分摊的建筑面积，以下说法错误的是？

A、必须具有独立使用功能

B、必须能办理独立产权

C、可以是地下室或车棚

D、包括开发商自用部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。不计入分摊的建筑面积不一定能办理独立产权，如开发商

自用部分。A、C、D选项描述正确。知识点：不计入分摊建筑面积的特征。易错点：混

淆”独立使用”与”独立产权”概念。

8、以下哪类建筑部位最容易在分摊时产生争议？

2025年房地产经纪人独立使用的地下室、车棚等不计入分摊专题试卷及解析3

A、标准层楼梯间

B、设备转换层

C、外墙墙体

D、独立使用的储藏室

【