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基建工程缺陷责任期管理手册

1.总则

1.1目的

为规范基建工程缺陷责任期内的各项管理工作，明确建设单位、施工单位、监理单位等各方主体责任，及时发现并妥善处置工程缺陷，保障工程质量安全，确保工程顺利通过竣工验收与移交，提升工程全生命周期管理水平，特制定本手册。

1.2适用范围

本手册适用于本单位组织实施的各类基建工程（包括房屋建筑工程、市政基础设施工程、道路桥梁工程等）的缺陷责任期管理工作，涵盖缺陷责任期内的缺陷排查、报修处理、维修验收、费用结算、责任认定及移交归档等全流程环节。

1.3定义

1.3.1缺陷责任期：指自工程竣工验收合格之日起计算，施工单位对工程存在的质量缺陷承担修复责任的期限，具体期限按合同约定执行（一般为1年，重大工程或特殊部位可约定为2年）。

1.3.2工程缺陷：指工程在缺陷责任期内出现的不符合设计文件、施工规范及合同约定质量标准的质量问题，包括但不限于结构裂缝、渗漏、构件损坏、功能失效、材料劣化等。

1.3.3各方主体：包括建设单位（业主）、施工单位（缺陷修复责任主体）、监理单位（缺陷核查与维修监督主体）、勘察设计单位（提供技术支持）及其他相关参建单位。

1.4管理原则

1.4.1责任明确：清晰界定各方主体在缺陷责任期内的职责，确保责任落实到人。

1.4.2及时高效：建立快速响应机制，对发现的工程缺陷及时组织核查、维修，减少缺陷对工程使用的影响。

1.4.3规范有序：严格遵循既定流程开展缺陷管理工作，确保排查、报修、维修、验收等环节规范可控。

1.4.4公平公正：客观认定缺陷责任归属，合理划分维修费用承担主体，保障各方合法权益。

2.组织架构与职责分工

2.1建设单位职责

2.1.1牵头组织缺陷责任期管理工作，制定缺陷管理相关制度与流程，协调各方主体开展工作。

2.1.2组建缺陷管理专项小组，明确小组人员组成及职责，负责统筹缺陷排查、报修受理、责任认定、验收监督等工作。

2.1.3受理工程缺陷报修（包括自用单位反馈、监理单位上报、日常排查发现等），建立缺陷管理台账，跟踪缺陷处理全流程。

2.1.4组织监理单位、施工单位、勘察设计单位对缺陷进行核查，明确缺陷类型、范围及责任主体。

2.1.5监督施工单位开展缺陷维修工作，对维修过程及质量进行管控，组织维修工程验收。

2.1.6负责缺陷维修费用的审核与结算，按合同约定扣减或支付相关费用，管理工程质量保证金。

2.1.7组织缺陷责任期届满后的工程移交工作，办理相关移交手续，归档缺陷管理相关资料。

2.2施工单位职责

2.2.1严格履行缺陷修复责任，在缺陷责任期内安排专人负责缺陷报修对接工作，建立24小时响应机制。

2.2.2接到缺陷报修通知后，按时派员到场核查缺陷情况，制定详细的维修方案，报监理单位审核、建设单位批准后实施。

2.2.3按照批准的维修方案组织维修施工，严格遵守施工规范及安全管理要求，确保维修质量符合标准，维修过程不产生新的质量隐患。

2.2.4负责维修过程中的现场安全管理、文明施工及环境保护工作，及时清理施工垃圾，恢复现场环境。

2.2.5维修完成后，及时向建设单位、监理单位提交验收申请及维修资料（包括维修方案、施工记录、材料合格证、检测报告等）。

2.2.6对因施工原因造成的工程缺陷，承担全部维修费用；对非施工原因造成的缺陷，按合同约定或各方协商结果承担相应工作。

2.3监理单位职责

2.3.1负责缺陷责任期内工程质量的日常巡查与监督，及时发现并上报工程缺陷。

2.3.2参与缺陷核查工作，对缺陷的真实性、类型、范围及成因进行核实，提出初步的责任认定意见。

2.3.3审核施工单位提交的维修方案，重点审核维修工艺、材料选型、施工进度及质量保证措施的合理性与可行性。

2.3.4全程监督缺陷维修施工过程，对维修材料进场验收、施工工序质量进行管控，及时制止不规范施工行为，督促整改到位。

2.3.5参与维修工程的验收工作，核查维修质量是否符合要求，签署验收意见，对验收合格的缺陷维修项目予以确认。

2.3.6建立缺陷监理台账，记录缺陷排查、核查、维修及验收等全过程信息，定期向建设单位提交缺陷管理情况报告。

2.4勘察设计单位职责

2.4.1对缺陷责任期内发现的工程缺陷，提供技术支持，协助分析缺陷成因，提出科学合理的维修技术方案建议。

2.4.2对因勘察设计原因造成的工程缺陷，负责完善设计方案，指导施工单位开展维修施工，并承担相应的责任。

3.缺陷责任期管理流程

3.1缺陷排查与报修

3.1.1日常排查：建设单位牵头，监理单位配合，每月至少开展1次工程缺陷全面排查；施工单位对自身施工范围内的工程进