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建筑估价考试核心知识点与模拟试题集解析

一、单选题（每题1分，共20题）

1.在某城市，某栋办公楼的土地使用权年限为40年，目前剩余年限为30年。根据当地市场规律，土地使用权年限对地价的影响系数为0.02。若该办公楼的土地价值为5000万元，则其土地价值中因年限递减造成的折减额为多少万元？

A.100

B.200

C.300

D.400

2.某商业项目采用“毛地价+楼面地价”的复合地价形式出让，其中毛地价为3000元/㎡，楼面地价为1500元/㎡，容积率限制为4。若该地块总面积为2万平方米，则其总地价为多少万元？

A.6000

B.9000

C.12000

D.15000

3.某住宅项目采用“成本法”估价，其建安成本为2000元/㎡，专业费用为建安成本的5%，土地费用为3000元/㎡，管理费用为（土地费用+建安成本）的3%。若该住宅楼建筑面积为10万平方米，则其重置成本为多少亿元？

A.2.8

B.3.2

C.3.6

D.4.0

4.某在建工程已投入建安成本1000万元，土地费用800万元，管理费用50万元，已完成工程进度60%。若该工程预计总工期为12个月，目前已施工6个月，剩余工程需3个月完成。采用“假设开发法”估价时，若剩余工程成本按原计划不变，则该工程的价值为多少万元？

A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

5.某城市商业地产的基准地价公布为2000元/㎡，容积率修正系数为1.2，用途修正系数为1.1，土地使用年限修正系数为0.9。若该地块用途为商业，剩余年限20年，容积率允许为5，则其区域地价修正后的地价约为多少元/㎡？

A.2200

B.2420

C.2640

D.2880

6.某工业厂房的成新率为70%，重置成本为800万元，若该厂房的资产减值率为5%，则其评估价值为多少万元？

A.560

B.600

C.640

D.680

7.某地块出让时约定“5+3”的土地使用权年限（即5年开发期+3年销售期），若当前土地已开发2年，剩余开发期需1年完成，则土地使用年限修正系数约为多少？

A.0.8

B.0.9

C.1.0

D.1.1

8.某住宅项目采用“收益法”估价，预计年租金收入为500万元，空置率为10%，资本化率为8%，土地使用年限剩余30年。则该项目的收益价格为多少万元？

A.4000

B.4500

C.5000

D.5500

9.某在建工程的土地使用权年限为50年，目前剩余40年。若当地市场规定土地使用权年限每减少10年，地价折减率为5%，则该地块因年限递减造成的折价率为多少？

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

10.某商业项目采用“假设开发法”估价，土地价值为3000万元，建安成本为2000万元，管理费用为土地价值的2%，销售费用为建安成本的8%，开发期为2年，资本化率为10%。若目前项目已投入建安成本1000万元，剩余工程需1年完成，则该项目的价值为多少万元？

A.5000

B.5500

C.6000

D.6500

11.某城市工业用地基准地价为1000元/㎡，容积率修正系数为1.5，用途为仓储，用途修正系数为0.9。若该地块实际容积率为4，则其区域地价修正后的地价约为多少元/㎡？

A.1350

B.1500

C.1650

D.1800

12.某在建工程已投入成本1200万元，土地费用800万元，管理费用30万元，工程剩余工作量需6个月完成，预计建安成本为1500万元。若采用“成本法”估价，则该工程的价值为多少万元？

A.2700

B.3000

C.3300

D.3600

13.某商业项目年租金收入为800万元，运营成本为租金收入的20%，资本化率为9%。若该项目土地使用年限为40年，目前剩余35年，则其收益价格为多少万元？

A.6000

B.6600

C.7200

D.7800

14.某住宅项目采用“成本法”估价，建安成本为1800元/㎡，土地费用为2500元/㎡，管理费用为（土地费用+建安成本）的3%，开发期为1年，资本化率为7%。若该住宅楼建筑面积为8万平方米，则其价值为多少亿元？

A.1.8

B.2.0

C.2.2

D.2.4

15.某工业用地基准地价为800元/㎡，容积率修正系数为1.3，用途为工业，用途修正系数为1.0。若该地块实际容积率为3，则其区域地价修正后的地价约为多少元/㎡？

A.1040

B.1120

C.1200

D.1280

16.某在建工程已投入建安成本1500万元，土地费用1000万元，管理费用20万元，工程剩余工作量需8个月完成，预计建安成本为200