43事关钱袋的订金与定金.docVIP

事关钱袋的订金与定金

开始正文前，先来看一则新闻报道：

甲与乙签订了房屋买卖协议。协议签订后，乙预付给甲3000元。甲出具了一份收据，上面注明“收到乙定金3000元”。后甲将房屋以更高的价格转让给他人。两人因退款问题产生争议，乙认为自己付的是定金，甲不履行协议，应当双倍返还其定金。甲则认为这3000元是订金，是自己笔误将“订金”写成了“定金”，只同意返还3000元。经法院审理，判令甲双倍返还定金6000元。

在现代社会，我们常常要与他人或机构进行各种经济活动，接受对方提供的产品或劳务，以满足需要，大到买房买车，小到购物出行等等都在此例。随着契约精神的完善，在合同订立时或履行之前，会由买受一方支付给出卖一方一定数额的金钱，以保障和促进经济活动的顺利完成。这个款项，有时被称为定金，有时又被称为订金。有许多人并不知道，这两个词，一字之差，谬之千里。如果误用，有时甚至会带给我们不小的经济损失，如开头提到的案例。

那么，怎样正确区分使用订金与定金呢？先来看看这两个词的概念。

订金：通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，经双方约定，由买受方交付给出卖方的一笔款项。

定金：指依据法律规定，由当事人双方约定，在合同订立时或者履行前，一方当事人预付给另一方当事人的金钱。定金多以书面方式进行约定，约定的目的是为确保合同履行，保障权利人的权利得以实现。

仔细分析这两个概念，会发现两者有着明显的不同。

首先，有没有法律意义。

“订”与“定”都有预先约定、经双方商讨而决定的意义，与“金”搭配成词，也并不脱离这一基本涵义。所以说，订金与定金都是合同双方经商讨而决定给付的。

但是，订金并不是法律概念，更准确的称呼应是预付款。它的关键词是“为表示诚意”，将应付款的一部分提前支付，只为表达给付一方的诚意，而这种“诚意”对于合同双方都没有约束力。可见，订金不具有担保性，不能保障和促进经济活动的完成。

定金则是一个严肃的法律概念，它的关键词是“依据法律规定”，这意味着定金从双方约定之日始，就始终处于法律的规范和保护之下。可见，定金对于合同双方来说都有一种法律约束力。这就是定金的担保意义。定金一旦给付，双方的权利就获得法律保障，而同时也会被督促履行义务，从而保障经济活动的完成。

其次，法律后果不同。

由于订金基于“诚意”而约定，没有直接的法律规定，对于违约一方也没有惩罚规定。所以，有违约行为时，并不会产生严重的法律后果。根据实际情况或双方约定，如违约一方为订金接受方，给付方可要求返还，但不能要求双倍返还。如违约一方为订金给付方，亦可要求接受方返还。如果没有其他约定，此时接受方应予返还，不能没收。

由于法律对于定金有着严格的规定，对于违反规定的一方，会产生较为严重的法律后果。有违约行为时，如违约一方为定金接受方，给付方可要求返还，并可要求双倍返还。如违约一方为定金给付方，无权要求接受方返还，定金将被没收。可见，定金对于违约一方具有惩罚作用。

第三，使用范围不同。

订金使用范围更基础，也更广泛，适用于一般的经济活动中，属于日常习惯用语，也常用于口语中。如：

（贾平凹）已经收了一家出版社两万元的订金，但是我和他谈了之后，他把订金退了，经济上我们没有优势……（中国作家网）

而定金则是法律用语，多用在严肃的场合以及正式的合同文本中。

了解了订金与定金的区别，我们在签订合同时就可以更好地保护自己的利益了。