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房屋独家限时出售委托协议书

甲方（委托人/房屋所有权人）：

姓名/名称：________________________

证件类型及号码：____________________

联系地址：__________________________

联系电话：__________________________

乙方（受托人/房地产经纪机构）：

名称：__________________________

统一社会信用代码：________________

法定代表人/负责人：________________

注册地址：________________________

联系电话：________________________

第一条委托标的基本信息

1.1房屋坐落：______省______市______区（县）______街道（乡镇）______路（巷）______号______单元______层______室（具体地址以房屋所有权证/不动产权证书登记为准）。

1.2房屋所有权证/不动产权证书编号：________________，发证机关：________________，登记日期：______年______月______日。

1.3房屋建筑面积：______平方米（以权属证书登记面积为准），套内建筑面积：______平方米，公摊面积：______平方米。

1.4房屋用途：□住宅□商业□办公□其他______，房屋结构：□砖混□框架□钢混□其他______。

1.5房屋所有权人情况：

□单独所有，所有权人：________________

□共同所有，共有人：________________，共有份额：________________（附共有人同意出售书面声明，作为本协议附件一）。

1.6房屋抵押情况：□无抵押□有抵押，抵押权人：________________，抵押金额：______元，抵押期限：______年______月______日至______年______月______日（甲方承诺于______年______月______日前办理解押手续）。

1.7房屋租赁情况：□无租赁□有租赁，承租人：________________，租赁期限：______年______月______日至______年______月______日，租金标准：______元/月（甲方承诺已告知承租人房屋出售事宜，且承租人放弃优先购买权，相关书面证明作为本协议附件二）。

1.8房屋权利限制情况：□无查封、冻结等权利限制□有______（需详细说明限制类型、作出机关及期限，甲方承诺于______年______月______日前解除限制）。

第二条委托权限与范围

2.1甲方独家委托乙方作为该房屋出售的唯一经纪机构，在委托期限内，甲方不得自行出售该房屋，不得委托其他任何经纪机构或个人出售该房屋，否则视为甲方违约（甲方直系亲属间的赠与、继承除外，但需提前书面告知乙方并提供相关证明）。

2.2乙方的委托权限包括：

（1）对外发布该房屋的出售信息（信息内容需经甲方确认，不得包含虚假、误导性内容）；

（2）带领潜在购房客户实地查看房屋（需提前______小时通知甲方，甲方应予以配合，特殊情况无法配合的，需提前______小时告知乙方并协商调整时间）；

（3）协助甲方与潜在购房客户洽谈房屋交易价格、付款方式、交房时间等交易细节；

（4）协助甲方准备交易所需的相关文件资料（包括但不限于权属证书、身份证明、共有人同意出售证明等）；

（5）协助甲方与购房客户签订《房屋买卖合同》（合同条款需经甲方书面确认后方可签署）；

（6）协助办理房屋交易的网签、过户、按揭贷款（若有）等相关手续。

2.3委托范围：乙方可在______（省/市/区）范围内推广该房屋出售信息，信息发布渠道包括但不限于乙方门店、官方网站、微信公众号、合作的第三方房产平台（如贝壳、安居客等）、线下海报等。

第三条房屋出售价格与交易条件

3.1双方确认该房屋的委托挂牌价为人民币______元（大写：______元整），此价格为甲方净得价（即甲方不承担乙方的经纪服务费用，乙方的经纪服务费用由______方承担，具体金额及支付方式按本协议第五条约定执行）。

3.2经甲方书面同意，乙方可与潜在购房客户协商交易价格，最低成交底价为人民币______元（大写：______元整）。若购房客户出价低于该底价，乙方需经甲方书面确认后方可继续洽谈；若甲方书面同意以低于底价的价格成交，视为对本条款的变更，需签订补充协议。

3.3交易付款方式：甲方接受的付款方式为□全款□按揭贷款（商业贷款/公积金贷款/组合贷款）□分期付款（需明确分期次数、每期付款金额及付款时间），具体付款方式以