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房屋装修授权委托书

委托人（业主）：

姓名：__________________性别：______

身份证号码：________________________

联系电话：_______________________

通讯地址：__________________________________

受托人（装修代理人）：

姓名/公司名称：__________________

性别（个人填写）：______

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

联系电话：________________________

通讯地址：__________________________________

资质证明（如适用）：__________________

资质编号：__________________（若受托人为装修公司或具备专业装修资质的个人，需填写此项）

一、委托背景与目的

委托人系位于________________________（详细地址，精确至门牌号）房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，《不动产权证书》编号为：________________________。现委托人因________________________（如工作繁忙、异地居住等）原因，无法亲自办理该房屋的装修相关事宜，为保障装修工作顺利推进，维护委托人合法权益，特自愿将该房屋装修过程中的相关权利委托给受托人，由受托人以委托人名义代为处理。

二、委托房屋基本信息

1.房屋坐落：________________________（省/市/区/县）________________________（街道/乡镇）________________________（小区名称）______号楼______单元______层______号

2.房屋结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其他：__________

3.房屋户型：______室______厅______卫______厨，建筑面积：______平方米（以不动产权证书登记面积为准），使用面积：______平方米

4.房屋现状：□毛坯房□简装房□精装房（需改造）□其他：__________（如存在墙体破损、水电老化等情况，可详细说明）

三、委托权限范围

委托人授予受托人以下权限，受托人在权限范围内实施的行为，其法律后果均由委托人承担；受托人超出权限范围的行为，除非经委托人书面追认，否则由受托人自行承担责任。具体权限如下：

（一）装修前期准备阶段权限

1.代为与物业管理单位沟通，提交装修申请材料（包括但不限于装修图纸、施工方案、委托人身份证明复印件等），办理《装修许可证》《施工人员出入证》等相关证件；

2.代为与物业管理单位协商装修相关事宜，包括但不限于装修施工时间、施工垃圾堆放与清运方式、装修押金缴纳与退还、装修过程中需遵守的物业管理规定等；

3.代为考察、筛选装修设计单位、施工单位、监理单位（如有需要）及材料供应商，核实相关单位的资质证书、营业执照、业绩证明等文件；

4.代为获取装修设计方案、施工报价单、材料报价单等资料，并将相关资料及时反馈给委托人；

5.代为与装修设计单位协商设计方案的调整与确认，包括但不限于房屋平面布局、空间功能划分、色彩搭配、软装设计等内容（重要设计方案调整需事先征得委托人书面同意）。

（二）装修合同签订阶段权限

1.代为审核装修设计合同、装修施工合同、监理合同（如有）、材料采购合同等相关合同的条款内容，包括但不限于合同标的、数量、质量、价款、付款方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等；

2.代为与合同相对方协商合同条款的修改与补充，确保合同条款公平、合理，符合委托人利益（合同金额超过______元或涉及重要权利义务变更的，需事先征得委托人书面同意）；

3.代为以委托人名义签订上述装修相关合同，并在合同上签字盖章（合同文本需事先由委托人确认，或受托人在签订前将合同草案发送给委托人审核，审核通过后方可签订）；

4.代为收取合同相对方出具的收款凭证、发票、质量保证书、售后服务承诺书等文件，并妥善保管。

（三）装修施工阶段权限

1.代为监督装修施工单位按照合同约定及设计方案进行施工，检查施工质量、施工进度及施工安全情况，发现问题及时要求施工单位整改；

2.代为对装修材料、设备的进场验收，核对材料品牌、型号、规格、数量、质量是否与合同约定一致，查验材料合格证明文件（如产品合格证、检验报告等），对不合格材料有权要求更换或退货；

3.代为协调处理装修施工过程中与邻里、物业管理单位之间的纠纷，包括但不限于施工噪音扰民、施工粉尘污染、施工导致的房屋结构损坏或设施损坏赔偿等事宜；

4.代为参加装修施工过程中的阶段