2025年房地产估价师考试（房地产估价案例与分析）模拟卷后附答案.docVIP

2025年房地产估价师考试（房地产估价案例与分析）模拟卷后附答案

填空题

1.房地产估价的基本原则包括合法原则、最高最佳利用原则、替代原则、价值时点原则和（）原则。

2.市场法评估房地产价值时，选取的可比实例应与估价对象具有相似性，包括区位、（）和权益状况相似。

3.收益法中，净收益是指有效毛收入扣除（）后的收益。

4.成本法评估房地产价值时，房地产价格=土地取得成本+（）+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。

5.房地产估价报告通常由（）、估价技术报告和附件三部分组成。

6.建筑物的折旧分为物质折旧、功能折旧和（）折旧。

7.房地产抵押价值评估时，应当遵循谨慎原则，在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时应保持必要的（）。

8.房地产征收评估时，评估时点一般为（）。

9.比较法中，对可比实例成交价格进行交易情况修正时，常见的交易情况有（）交易、急于出售或购买、受债权债务关系影响的交易等。

10.收益法中，资本化率的确定方法主要有市场提取法、累加法和（）。

单项选择题

1.下列关于房地产估价目的的表述中，错误的是（）。

A.房地产抵押价值评估属于非市场价值评估

B.房地产投资价值评估属于市场价值评估

C.房地产征收评估属于非市场价值评估

D.房地产司法拍卖估价属于非市场价值评估

2.市场法评估房地产价值时，选取可比实例的数量一般为（）个。

A.3-5

B.5-7

C.7-9

D.9-11

3.收益法评估房地产价值时，下列关于净收益的说法正确的是（）。

A.净收益是指有效毛收入扣除运营费用后的收益

B.净收益是指潜在毛收入扣除运营费用后的收益

C.净收益是指有效毛收入扣除空置损失后的收益

D.净收益是指潜在毛收入扣除空置损失后的收益

4.成本法评估房地产价值时，开发利润的计算基数通常为（）。

A.土地取得成本+建设成本

B.土地取得成本+建设成本+管理费用

C.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用

D.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

5.房地产估价报告中，估价结果报告不包括（）。

A.估价委托人

B.估价目的

C.估价技术路线

D.估价对象概况

6.下列关于建筑物折旧的说法中，正确的是（）。

A.物质折旧是指建筑物因使用和受自然力影响而引起的价值损失

B.功能折旧是指建筑物因规划设计不合理而引起的价值损失

C.经济折旧是指建筑物因周边环境变化而引起的价值损失

D.以上说法都不正确

7.房地产抵押价值评估时，关于估价对象状况的说法正确的是（）。

A.应依据估价时的实际状况进行评估

B.应依据抵押设定时的状况进行评估

C.应依据未来可能的状况进行评估

D.以上说法都不正确

8.房地产征收评估时，评估机构的选定方式通常为（）。

A.被征收人协商选定

B.房屋征收部门指定

C.随机抽取

D.招标选定

9.比较法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.正常价格

B.可比实例成交价格

C.估价对象价格

D.市场价格

10.收益法中，确定资本化率的方法中，市场提取法是通过（）来确定资本化率的。

A.收集市场上同类房地产的净收益和价格资料，利用公式计算

B.对影响资本化率的各种因素进行分析，综合确定

C.根据经验判断确定

D.以上方法都不正确

多项选择题

1.房地产估价的基本方法有（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

E.长期趋势法

2.市场法评估房地产价值时，选取可比实例应符合的要求有（）。

A.可比实例房地产应是估价对象的类似房地产

B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C.可比实例的成交日期应尽量接近估价时点

D.可比实例的成交价格应尽量为正常价格

E.可比实例的规模应与估价对象相近

3.收益法评估房地产价值时，运营费用包括（）。

A.房地产税

B.房屋保险费

C.人员工资及办公费用

D.建筑物折旧费

E.房地产改扩建费用

4.成本法评估房地产价值时，土地取得成本的构成包括（）。

A.土地购买价格

B.土地契税

C.土地开发成本

D.土地出让金

E.土地手续费

5.房地产估价报告中，估价技术报告应包括（）。

A.估价对象分析

B.估价方法选用

C.估价测算过程

D.估价结果确定

E.估价委托人情况

6.下列属于房地产功能折旧的原因有（）。

A.建筑设计上的缺陷

B.楼层较低

C.空间布局不合理

D.建筑