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中央空调维修保养内容及方案

引言

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的关键组成部分，其稳定、高效运行直接关系到室内环境的舒适度、空气质量以及运营成本。一套科学、系统的维修保养方案，是确保中央空调系统长期处于良好工作状态、延长设备使用寿命、降低能耗、预防突发故障的核心保障。本文旨在提供一份全面且具操作性的中央空调维修保养内容及方案，涵盖日常维护、定期检修、故障诊断与排除等关键环节，以期为相关从业人员提供专业指导。

一、中央空调系统保养方案

中央空调的保养工作以预防性维护为核心，通过定期检查、清洁、调整和紧固等手段，及时发现并消除潜在隐患，确保系统各部件功能正常。

（一）日常保养（每日/每周）

日常保养是系统维护的基础，通常由设备运行值班人员或物业管理人员执行。

1.主机巡查：

*运行状态监控：观察主机（冷水机组/风冷模块等）运行参数，如制冷/制热温度、压力、电流、电压等是否在正常范围。

*声音与振动：监听机组运行时有无异常声响，感受机体振动是否异常。

*漏油检查：检查压缩机、油泵等部位有无漏油迹象。

*指示灯状态：确认各类指示灯显示正常，无报警信号。

2.末端设备巡查：

*风机盘管/空调箱：检查出风口温度是否正常，有无异味、异响。

*送回风口：检查送回风口是否清洁，有无异物堵塞，百叶角度是否合适。

*过滤器：检查空气过滤器的清洁度，根据情况进行清洗或更换（视使用环境，可设定为每周或每两周检查一次）。

3.水系统巡查（针对水系统中央空调）：

*水泵运行：检查水泵运行声音、振动、轴承温度，以及有无漏水情况。

*管路系统：检查管路有无泄漏、结露（夏季制冷）或保温层破损情况。

*膨胀水箱：检查膨胀水箱压力是否正常。

*冷却塔（若有）：检查冷却塔运行状况，包括风机、布水器、填料，水质情况，有无杂物。

4.电气控制系统巡查：

*控制柜：检查控制柜内各元器件有无过热、烧灼痕迹，连接端子有无松动。

*仪表显示：确认各类仪表读数准确、稳定。

5.环境卫生：

*保持机房及设备周围环境整洁，无杂物堆放，通风良好。

（二）定期保养（每月/每季度/每半年/每年）

定期保养需由专业技术人员进行，根据设备特性和运行时间制定详细计划。

1.月度保养：

*主机：

*清洁机组表面及周边环境卫生。

*检查制冷剂液位及压力。

*检查油位、油温，必要时补充润滑油（按设备说明书要求）。

*检查电机轴承温度。

*水系统：

*清洗或更换冷冻水、冷却水系统的Y型过滤器滤芯。

*检查水系统压力，必要时补水排气。

*测量水流量（若条件允许）。

*冷却塔：清洗集水盘，检查补水装置，投加水质处理药剂（根据水质分析结果）。

*末端设备：

*全面清洁风机盘管回风过滤网。

*检查风机盘管冷凝水盘排水是否畅通，有无积水、异味、藻类滋生，必要时进行清洁消毒。

*检查风阀、水阀动作是否灵活，开度指示是否准确。

2.季度保养：

*主机：

*对冷凝器、蒸发器进行外观清洁，去除表面积尘。对于水冷式冷凝器，可根据水质情况考虑进行一次化学清洗前的初步评估或在线清洗。

*检查安全保护装置（如高压、低压、油压、温度保护）的设定值及动作可靠性。

*检查控制面板各项功能设置是否正确。

*水系统：

*检测冷冻水、冷却水电导率、pH值等水质指标，根据结果调整水质处理方案。

*检查水泵密封情况，必要时更换密封件或添加润滑脂。

*对冷却塔进行较彻底的清洁，包括塔身、填料、集水盘，检查风机皮带松紧度，必要时调整或更换。

*末端设备：

*对风机盘管叶轮、蜗壳进行清洁，去除积尘。

*检查风机轴承运行状况，必要时添加润滑脂。

*检查盘管翅片有无倒伏，必要时进行梳理。

3.半年保养：

*主机：

*详细检查压缩机运行参数，分析运行数据。

*检查电机绝缘电阻。

*检查制冷剂管路连接处有无泄漏迹象，必要时进行检漏。

*对于水冷机组，若水质较差或运行时间较长，应安排对冷凝器、蒸发器进行化学清洗或物理清洗（如通炮）。

*水系统：

*对整个水系统进行彻底的水质检测，根据结果进行换水或投加针对性药剂。

*检查阀门、法兰等连接处有无渗漏，对不常用阀门进行启闭操作，防止锈死。

*检查膨胀水箱气囊压力，必要时补气。

*电气系统：

*检查所有电气连接点的紧固情况，有无过热氧化现象。

*清洁电气控制柜内部灰尘。

*测试主要接触器、继电器触点的接触情况。

4.年度保养（深度保养）：

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