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物业租赁管理合同（租赁运营专用）

甲方（出租方）：_________，法定代表人：_________，地址：_________，联系电话：_________。

乙方（物业管理方）：_________，法定代表人：_________，地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方所有的位于_________（物业地址）的物业（以下简称“物业”）的租赁运营管理事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条定义与解释

本合同所称物业，指由甲方拥有所有权或合法使用权的，用于出租的建筑物及其附属设施、设备等。本合同所称租赁管理，指乙方为使物业能够顺利出租并持续产生租金收入，所进行的各项管理工作，包括但不限于：市场调研、租赁宣传、客户接待、合同签订（代甲方）、租金收取、物业维护、客户服务等。本合同所称租赁运营，指乙方在租赁管理的基础上，还可能包括对租赁物的改造、装修、增值服务等经营活动。

第二条合同期限

本合同有效期为____年____月____日至____年____月____日。

第三条甲方的权利与义务

1.甲方保证其对租赁物拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁物符合国家及当地的法律法规要求，能够合法出租。

2.甲方有权监督乙方的租赁管理工作，并有权要求乙方按照本合同约定履行义务。

3.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

4.甲方应配合乙方进行租赁管理工作，及时向乙方提供与租赁物相关的资料和文件，并协助乙方进行客户接待、合同签订等工作。

5.甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付租赁管理费用。

6.甲方负责物业的最终维护和维修责任，并承担因物业自身原因造成的损失。

第四条乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取租赁管理费用。

2.乙方有权要求甲方提供必要的资料和协助，甲方应予以配合。

3.乙方有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求。

4.乙方应负责物业的租赁管理工作，包括但不限于：

a.进行市场调研，分析租赁市场情况，制定租赁策略。

b.进行租赁宣传，通过多种渠道发布租赁信息，吸引潜在租户。

c.接待潜在租户，了解其需求，进行租赁洽谈。

d.代甲方与租户签订租赁合同，明确双方的权利和义务。

e.收取租金，并按照本合同约定及时支付给甲方。

f.负责物业的日常维护和维修（超出乙方责任范围的除外），确保物业处于良好的出租状态。

g.提供客户服务，处理租赁纠纷，维护甲方和租户的合法权益。

5.乙方应定期（每月/每季/每年）向甲方报告租赁管理情况，包括租赁进度、租金收入、物业状况、市场情况等。

6.如本合同约定乙方负责租赁运营，乙方还应进行以下工作：

a.根据市场需求，对租赁物进行必要的改造、装修，提升物业的出租率和租金收入。

b.提供增值服务，如配套服务、物业管理服务等，提升租户的满意度。

7.乙方应对甲方的商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第五条租赁管理费用

1.租赁管理费用包括基础管理费和空置期费用。

2.基础管理费按租金的____%收取，每月____日结算，次月____日前支付。

3.空置期费用按每月租金的____%收取，自物业空置之日起计算，直至租户入住之日止。

4.其他费用，如租赁广告费、中介费、税费等，由____方承担。

5.乙方应在收到租金后____日内，扣除相应的租赁管理费用和其他费用后，将剩余租金支付给甲方。

第六条租赁合同

1.乙方代甲方与租户签订租赁合同，合同条款应符合法律法规及甲方的意愿。

2.租赁合同的租金标准、租赁期限等主要条款由甲方决定，乙方应严格执行甲方的决定。

3.乙方负责收取租金，并按照本合同约定及时支付给甲方。

4.乙方应采取措施降低租赁风险，如租户的违约风险、物业的损坏风险等。如发生风险，乙方应根据本合同约定承担责任。

第七条物业维护与维修

1.物业维护和维修的责任划分如下：____（详细列明）。

2.如发现需要维修的问题，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。

3.维修费用由责任方承担，如属乙方责任，则由乙方承担；如属甲方责任，则由甲方承担。

第八条合同的变更、解除和终止

1.经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.一方违反本合同约定，致使合同目的无法实现的，另一方有权解除合同。

3.本合同期限届满，双方不再续签的，本合同自动终止。

4.合同终止后，乙方应将物业完好地交还给甲方，并做好租赁管理的交接工作。

第九条违约责任

1.甲方未按时支付租赁管理费用的，每逾期一日，应按未支付