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文旅地产的发展模式研究国内外文献综述

（一）文旅、地产国内研究文献综述

文化旅游产业是我国时代背景下催生的新兴产业，具有广阔的发展前景，不仅可以让国民的精神、文化需求得到满足，还可以促进经济的发展和社会的稳定和谐。当下我国地产产业发展的政策虽有所紧缩，但房地产是我国国民型支柱性产业的角色没有改变。我国不少学者对文旅产业和地产产业的发展现状、存在的问题、未来发展趋势和方向都做了相关的探讨和研究。

对于文化产业的概念界定，“从属性和业态识别的角度，为文化旅游产业是基于文化因素和旅游因素在产业中实现互补互动，进而达到良性发展，以增加产业总收益指向融合而成的新型、综合性的产业形态。”张正兵,韩云.产业融合视角下文化旅游产业的概念解读[J].苏州科技学院学报(社会科学版),2015,32(06):59-64.

张正兵,韩云.产业融合视角下文化旅游产业的概念解读[J].苏州科技学院学报(社会科学版),2015,32(06):59-64.

1.文旅产业的发展现状、存在问题

文旅与旅游的深度融合，为游客实现了视觉享受和文化感受的结合，深受时下游客的喜爱，国家和政府也出台了系列政策来促进文旅产业的升级。

文旅产业在国外的发展相对来说比较成熟，其收入在经济总收入中所占的比重也较高。“从旅游业发展情况上看，发达国家占据了主要地位，许多发达国家旅游业占GDP的比重都非常大，甚至超过了10%，主要有美国、德国、法国和英国等国家。”马蓉花.国家文化旅游产业发展面临的问题及措施[J].文化产业,2018(13):29-31.至于文化产业的发展在GDP中所占的比重比较，发达国家的比重都在10%级以上，美国、日本两个国家文化产业所占GDP的比重更是接近于20%，欧洲各个国家的平均比重则在10%至15%的区间内，而韩国也已超过15%。我国文旅产业占GDP的比值不到5%，与国外的文旅产业相差较大。

马蓉花.国家文化旅游产业发展面临的问题及措施[J].文化产业,2018(13):29-31.

虽然文旅产业占GDP的比重较小，但我国的文旅产业一直在保持稳步增长。贺小荣、陈雪洁在《中国文化旅游70年：发展历程、主要经验与未来方向》中提到，新中国成立后的文旅产业发展主要分为三个阶段：1949-1978年是事业型发展的30年，这个时期的文旅产业围绕着接待外交事务而展开，非外交事务的各类旅游活动、形式则会受到国家的限制；1978-2017年是事业型转变为产业型发展的40年，1998年前的旅游业还在摸爬滚打的迷茫探索期，1998年后在总结探索期经验下开始形成了文旅产业，并开始向前发展，到2017年，我国文化与旅游产业融合进入快速发展时期；从2018年至今是是我国文旅和旅游以产业化的形式融合发展的新时期，文化和旅游部的成立更是将文旅产业朝着一体化的方向更新升级。杨菁竹、贾晓薇在《中国特色文化旅游的发展研究——一云南文化旅游为例》中指出，我国在2018年的旅游人数总计达到1500万，文化旅游业在地区年生产总值中所占的比重达到了15%。

虽然文旅产业的发展前景很大，但我国的文旅产业发展还处于初期阶段，发展中也出现了许多问题。一是历史文化资源没有得到好的挖掘，杨菁竹、贾晓薇在《中国特色文化旅游的发展研究——一云南文化旅游为例》中指出，目前国内的许多旅游目的地都没有对当地的文化故事、历史建筑进行深度的挖掘，对其文化内涵也没有进行深度解读，缺乏了文化故事的说服力；当下的旅游更多的是走马观花式、景观式旅游，形式单一，旅游地的文化特色并未被真正知晓与传播，更别说传承与铭记。马蓉花在《国家文化旅游发展面临的问题及措施》中指出，许多旅游地少有游客光顾，文创产品千篇一律、毫无特色，究其原因，则是旅游开发者并未因地制宜，深入研究当地的文化渊源和特色旅游资源，导致开发出来的旅游内容和形式大同小异，不具备地方特色，无法引起游客的兴趣。

二是没有新进的文旅发展理念作为指导、缺乏专业的文旅开发人才和运营人才。文旅产业作为我国的新兴产业，其起步发展的时间较晚，还处在一个大融合、大发展的时期，“现阶段国内文化旅游产业的专业型人才过少，培养专业人才的重视程度不够，加上其发展形式没有先进的文化产业发展理念，导致国家文旅产业发展速度相对较慢。”马蓉花.国家文化旅游产业发展面临的问题及措施[J].文化产业,2018(13):29-31.

马蓉花.国家文化旅游产业发展面临的问题及措施[J].文化产业,2018(13):29-31.

三是文化旅游的衍生品开发和文旅IP的打造不够有吸引力。杨菁竹、贾晓薇在《中国特色文化旅游的发展研究——一云南文化旅游为例》中指出，许多地方发展旅游业处于一时跟风，没有长期运营的思想，导致其开发出的文化产品种类较少，缺乏文化内涵和与众不同之处，极大地降低了旅游产品的销售能力，