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农村土地使用权转让合同

甲方（转让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体位置]的农村土地使用权，该土地性质为[土地性质]，土地面积为[X]平方米，土地使用证编号为[具体编号]。

2.乙方有意受让该土地使用权，用于[具体用途]。

3.双方经友好协商，就农村土地使用权转让事宜达成一致，特订立本合同。

一、转让土地基本情况

1.土地位置

转让土地位于[详细地理位置描述，包括村、组等具体信息]，其四至范围为：东至[具体标志物或邻地名称]，南至[具体标志物或邻地名称]，西至[具体标志物或邻地名称]，北至[具体标志物或邻地名称]。

2.土地面积

该土地的实际测量面积为[X]平方米。如实际面积与合同约定面积存在误差，误差在±[X]%以内的，双方互不找补；误差超过±[X]%的，双方应按照本合同约定的转让价格进行多退少补。

3.土地用途

该土地的原批准用途为[原用途]，乙方受让后，应按照国家法律法规及相关政策的规定，将土地用于[具体用途]，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，乙方应自行办理相关审批手续，并承担相应费用。

4.土地现状

甲方应向乙方如实告知土地的现状，包括但不限于土地上是否存在建筑物、附着物、青苗等，以及是否存在抵押、查封等权利受限情况。如因甲方隐瞒土地现状给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

二、转让期限

1.转让期限起始

本合同项下土地使用权的转让期限自本合同生效之日起至[具体日期]止，共计[X]年。

2.期限届满处理

转让期限届满后，乙方如需继续使用该土地，应在期限届满前[X]个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，另行签订续租合同。

三、转让价格及支付方式

1.转让价格

该土地使用权的转让价格为每平方米人民币[X]元，总计转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。

2.支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：

（1）本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。如乙方违约不履行本合同，定金不予退还；如甲方违约不履行本合同，应双倍返还定金。

（2）在甲方将土地交付给乙方且双方完成土地使用权变更登记手续后[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体日期]前支付给甲方。

3.支付账户

甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[账号]

户名：[户名]

如甲方变更收款账户，应提前[X]个工作日书面通知乙方。因甲方未及时通知导致乙方支付错误的，甲方应承担相应责任。

四、土地交付

1.交付时间

甲方应在本合同生效后[X]个工作日内，将土地交付给乙方。交付时，甲方应保持土地的现状符合本合同约定，并向乙方移交与土地相关的所有文件资料，包括但不限于土地使用证、土地审批文件等。

2.交付标准

甲方交付的土地应具备以下条件：

（1）土地上的建筑物、附着物、青苗等已按照双方约定进行处理，不存在妨碍乙方使用土地的情况。

（2）土地不存在抵押、查封等权利受限情况，且甲方已结清与土地相关的所有税费、费用等。

（3）土地的四至界限清晰，与本合同约定一致。

3.交付确认

双方应在土地交付时签署土地交付确认书，确认土地的交付时间、交付状态等事项。土地交付确认书一经签署，即视为甲方已完成土地交付义务。

五、土地使用权变更登记

1.登记义务

双方应共同配合办理土地使用权变更登记手续。甲方应在土地交付后[X]个工作日内，向乙方提供办理变更登记所需的全部文件资料，并协助乙方到相关部门办理变更登记手续。乙方应按照相关部门的要求，及时缴纳办理变更登记所需的税费等费用。

2.登记时间

双方应在本合同生效后[X]个工作日内完成土地使用权变更登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致登记手续无法按时完成的，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施解决问题。

3.登记费用承担

办理土地使用权变更登记手续所需的税费等费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规没有明确规定的，由乙方承担。

六、双方权利和义务

1.甲方权利和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取土地使用权转让价款。

（2）甲方应保证其对转让土地拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵。如因甲方的权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方应协助乙方办理与土地相关的各项手续，包括但不限于土地使用权变更登记、规划审批等手续。

（4）甲方不得干涉乙方对土地的合理使用，不