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物业委托代理装修与销售协议书

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方拥有特定物业的所有权或处置权，希望对该物业进行装修并委托乙方代理销售。

2.乙方具备专业的装修能力和丰富的物业销售经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供装修与销售服务。

双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、委托物业基本情况

1.物业位置

委托物业位于[具体地址]，该物业在地理位置上具有[描述周边环境、交通等优势]的特点，周边配套设施完善，包括但不限于商场、学校、医院等，为物业的价值提升和销售提供了有利条件。

2.物业面积

物业建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。该面积数据以相关产权证书或测量报告为准，若实际面积与协议约定面积存在差异，双方应按照实际情况进行相应的调整。

3.物业用途

该物业用途为[具体用途，如住宅、商业等]，符合当地城市规划和相关政策的要求。

4.物业现状

物业现状为[描述物业目前的状况，如毛坯房、已有部分装修等]，甲方应向乙方提供物业的详细现状资料，包括但不限于房屋结构图纸、水电线路图等，以便乙方进行装修方案的设计和施工。

二、委托事项

1.装修委托

（1）甲方委托乙方对上述物业进行装修，装修标准应达到[具体标准，如豪华装修、中等装修等]，以满足市场销售需求和提升物业价值。

（2）乙方应根据物业的特点和市场需求，制定详细的装修设计方案，包括装修风格、材料选用、施工进度等，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内给予书面回复，如对方案有异议，应提出具体修改意见，乙方应根据甲方的意见进行修改，直至方案通过甲方审核。

（3）装修工程应按照国家相关标准和规范进行施工，确保工程质量。乙方应严格遵守施工安全规定，采取必要的安全防护措施，保障施工人员和周边环境的安全。

（4）装修过程中，如因甲方提出变更装修方案或增加装修项目等原因导致装修费用增加或工期延长，双方应另行协商并签订补充协议，明确费用和工期的调整情况。

2.销售委托

（1）甲方委托乙方代理销售上述物业，乙方应利用自身的销售渠道和资源，积极推广该物业，寻找合适的买家。

（2）乙方应制定详细的销售计划，包括销售策略、宣传推广方案、客户拓展计划等，并提交甲方审核。甲方应在收到计划后的[X]个工作日内给予书面回复，如对计划有异议，应提出具体修改意见，乙方应根据甲方的意见进行修改，直至计划通过甲方审核。

（3）乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，但在销售过程中，如市场行情发生变化或遇到特殊情况，乙方认为需要调整销售价格的，应提前与甲方协商，经甲方书面同意后，方可调整价格。

（4）乙方应及时向甲方反馈销售进展情况，包括客户咨询情况、看房情况、意向客户信息等，以便甲方了解销售动态。

三、装修费用及支付方式

1.装修费用

（1）装修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用包括装修设计费、材料费、人工费、管理费等所有与装修工程相关的费用。

（2）装修费用的具体构成明细应在装修设计方案中明确列出，双方应按照该明细进行费用结算。

2.支付方式

（1）本协议签订后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付装修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）装修工程完成[X]%时，甲方应向乙方支付装修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）装修工程全部完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的装修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（4）甲方应按照上述约定的时间和金额向乙方支付装修费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。

四、销售价格及佣金

1.销售价格

甲方确定的物业销售底价为人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应按照该底价进行销售。如乙方以高于底价的价格售出物业，超出底价部分的收益，双方按照[具体比例]进行分配。

2.佣金

（1）乙方成功销售物业后，甲方应按照销售金额的[X]%向乙方支付佣金。佣金的计算以实际成交价格为准。

（2）佣金支付时间为物业买卖合同签订且甲方收到全部购房款后的[X]个工作日内。甲方应按照约定的时间和金额向乙方支付佣金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付佣金金额的[X]%向乙方支付违约金。

五、双方权利和义务

1.甲方权利和义务

（1）权利

-有权对装修设计方案和销售计划进行审核和监督，提出修改意见。

-有权了解装修工程进度和销售进展情况，要求乙方提供相关报告和资料。

-有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任。

（2）义务

-按照本协议约定的时间和金额向乙方支付装修费用