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物业消防安全协议书

甲方（物业管理方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（业主/租户）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方作为物业管理方，负责对物业区域内的公共设施、公共安全等进行管理和维护，其中消防安全管理是重要的职责之一。

2.乙方作为物业的使用人，在享有物业使用权益的同时，有义务遵守国家法律法规以及物业的各项管理规定，共同维护物业区域内的消防安全。

3.为了明确双方在物业消防安全方面的权利和义务，预防和减少火灾事故的发生，保护双方的生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》以及相关消防安全法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议。

一、消防安全责任划分

1.甲方责任

（1）制定并执行物业区域内的消防安全管理制度和应急预案，定期组织消防演练和消防安全知识培训，提高物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。

（2）按照国家和地方相关标准，配备、维护和管理物业区域内的消防设施和器材，确保其完好有效。定期对消防设施和器材进行检查、测试和维护保养，记录检查和维护情况，并及时处理发现的问题。

（3）对物业区域内的公共消防通道、疏散通道、安全出口等进行日常巡查，确保其畅通无阻，不得堆放任何杂物或设置障碍物。

（4）对物业区域内的消防设施设备用房进行管理，确保其正常运行和使用，禁止任何单位和个人占用、挪用或损坏。

（5）在物业区域内设置明显的消防安全警示标志和疏散指示标志，引导物业使用人正确疏散和逃生。

（6）对乙方的消防安全情况进行监督检查，发现乙方存在消防安全隐患时，及时通知乙方整改，并跟踪整改情况。

2.乙方责任

（1）遵守国家和地方有关消防安全的法律法规以及甲方制定的物业消防安全管理制度，不得在物业区域内从事任何违反消防安全规定的活动。

（2）爱护物业区域内的消防设施和器材，不得损坏、挪用或擅自拆除消防设施设备。如因乙方原因造成消防设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

（3）确保自己使用的物业场所内的消防设施和器材完好有效，按照规定配备必要的灭火器材，并定期进行检查和维护。

（4）不得在物业区域内的公共消防通道、疏散通道、安全出口等部位堆放杂物、停放车辆或设置其他障碍物，确保通道畅通。

（5）在自己使用的物业场所内进行装修、改造等活动时，必须遵守消防安全规定，办理相关审批手续，并采取必要的消防安全措施。装修材料应选用符合消防安全标准的材料，不得使用易燃、可燃材料进行装修。

（6）不得在物业区域内违规使用明火、私拉乱接电线、违规使用电器设备等，如需使用明火作业，必须事先向甲方申请，经甲方批准并采取相应的消防安全措施后，方可进行作业。

（7）积极配合甲方组织的消防演练和消防安全知识培训，提高自身的消防安全意识和应急处置能力。

二、消防设施和器材管理

1.设施器材配备

（1）甲方应根据物业区域的实际情况和国家相关标准，合理配备消防设施和器材，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。

（2）乙方应根据自己使用的物业场所的性质和面积，按照规定配备必要的灭火器材，如灭火器等。具体配备标准按照国家和地方相关规定执行。

2.维护保养

（1）甲方负责对物业区域内的公共消防设施和器材进行维护保养，定期进行检查、测试和维修，确保其正常运行和使用。维护保养工作应委托具有相应资质的专业机构进行，并签订维护保养合同。

（2）乙方负责对自己使用的物业场所内的消防设施和器材进行日常检查和维护，发现问题及时通知甲方进行处理。如因乙方原因导致消防设施和器材损坏或不能正常使用的，乙方应承担修复或赔偿责任。

（3）甲方应建立消防设施和器材的维护保养档案，记录维护保养情况和检查结果。维护保养档案应妥善保存，以备查询和检查。

3.更新改造

（1）随着国家和地方消防安全标准的提高以及物业区域的实际情况变化，甲方有权对物业区域内的消防设施和器材进行更新改造。更新改造方案应提前通知乙方，并征求乙方的意见。

（2）更新改造所需费用按照相关规定和双方约定执行。如因更新改造需要乙方配合的，乙方应予以积极配合。

三、消防安全检查和隐患整改

1.检查制度

（1）甲方应建立定期消防安全检查制度，对物业区域内的消防安全情况进行全面检查。检查内容包括消防设施设备的运行情况、消防通道和疏散通道的畅通情况、用火用电用气情况等。

（2）甲方应制定消防安全检查计划，明确检查人员、检查时间和检查内容。检查人员应认真履行职责，做好检查记录，并及时向甲方报告检查情况。

（3）乙方应积极配合甲方的消防安全检查工作，如实提供相关情况和资料。

2.隐患整改

（1）在消防安全检查中发现的消防安全隐患，甲方应及时通知乙方进行整改。整改通知应明确整改内容、整改期限和整改要求。

（2）乙方应在接到整改通知后，