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物业与业主装修协议书
甲方（物业管理公司）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方（业主）：
姓名：
身份证号：
房屋地址：
联系电话：
鉴于：
1.甲方为[小区名称]的物业管理公司，负责该小区的物业管理与服务工作，对小区内的房屋装修活动具有管理、监督的权利和义务。
2.乙方为[小区名称][具体房号]的业主，欲对该房屋进行装修。
3.为了加强小区住宅室内装修管理，保证装修工程的质量和安全，维护公共安全和公众利益，明确双方的权利和义务，根据相关法律法规及小区的管理规定，经双方友好协商，达成如下协议。
一、装修项目及范围
1.装修内容
乙方装修项目包括但不限于室内墙面的粉刷、地面的铺设、水电线路的改造、门窗的更换、厨房和卫生间的装修等。具体装修内容以乙方提供并经甲方审核通过的装修设计方案和施工图纸为准。
2.装修范围
仅限于乙方所拥有的[小区名称][具体房号]房屋内部。未经甲方书面同意，乙方不得对房屋的外墙、屋顶、公共走廊、楼梯间等公共区域进行任何装修或改动。
二、装修期限
1.开始时间
乙方应于[开工日期]开始装修工作。若乙方需提前或推迟开工日期，应至少提前[X]天书面通知甲方，并获得甲方的书面同意。
2.结束时间
乙方应在[竣工日期]前完成全部装修工程。如因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策性停工等）导致装修工程无法按时完成，乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明材料，双方可协商适当延长装修期限。
3.延期责任
若乙方未能在约定的竣工日期前完成装修工程，且无合理的延期理由，每逾期一天，乙方应向甲方支付[具体金额]的违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取相应措施制止乙方装修行为，由此造成的损失由乙方自行承担。
三、装修保证金
1.保证金金额
乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向甲方缴纳装修保证金人民币[具体金额]元。此保证金作为乙方在装修过程中遵守相关规定、保护小区公共设施设备、不损害其他业主合法权益的担保。
2.保证金退还
（1）在乙方装修工程竣工后，经甲方按照本协议及相关规定验收合格，且在装修结束后的[X]天内未发现因乙方装修行为导致的任何质量问题或对公共设施设备的损坏，甲方将在[X]个工作日内无息退还乙方全部装修保证金。
（2）若在装修过程中，乙方违反本协议的相关规定或造成公共设施设备损坏，甲方有权从装修保证金中扣除相应的维修费用、赔偿费用及违约金等。扣除后如有剩余，甲方将在乙方完成整改并经甲方验收合格后无息退还剩余部分；若保证金不足以支付相关费用，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内补足差额。
四、双方权利与义务
甲方权利与义务
权利
（1）对乙方的装修方案进行审核，有权要求乙方对不符合小区规划、安全、环保等要求的装修方案进行修改或调整，直至符合要求为止。
（2）在装修期间，有权对乙方的装修施工进行定期或不定期的检查和监督，以确保装修工程符合相关规定和本协议的要求。
（3）若发现乙方在装修过程中存在违规行为或安全隐患，有权责令乙方立即停止施工，并要求乙方限期整改。若乙方拒不整改或整改不力，甲方有权采取停水、停电等必要措施制止乙方的违规行为，由此造成的损失由乙方自行承担。
（4）因乙方装修行为导致公共设施设备损坏或对其他业主合法权益造成损害的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并从装修保证金中扣除相应费用。
（5）对乙方装修施工人员的出入进行管理，有权拒绝未办理相关证件或不符合小区管理规定的施工人员进入小区。
义务
（1）在收到乙方提交的装修方案和相关资料后，应在[X]个工作日内完成审核，并将审核结果书面通知乙方。若审核不通过，应详细说明理由和修改要求。
（2）为乙方提供必要的装修指导和咨询服务，解答乙方在装修过程中遇到的与物业管理相关的问题。
（3）在接到乙方关于装修工程进展、投诉等方面的反馈后，应及时进行处理并回复乙方，处理时间一般不超过[X]个工作日。
（4）在乙方装修工程竣工后，应在[X]个工作日内组织验收，并将验收结果书面通知乙方。若乙方对验收结果有异议，甲方应进行复查并在[X]个工作日内给予答复。
（5）妥善保管乙方的装修保证金，不得挪作他用，并按照本协议的约定及时退还或处理保证金。
乙方权利与义务
权利
（1）在遵守本协议及小区相关管理规定的前提下，有权按照经甲方审核通过的装修方案进行房屋装修。
（2）对甲方的管理和服务工作有权提出合理的意见和建议，甲方应予以重视并及时回复。
（3）若因甲方的原因导致乙方无法正常进行装修或造成乙方损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，但乙方需提供充分的证据证明其损失与甲方的行为之间存在因果关系。
义务
（1）在装修前，应向甲方提交详细的装修设计方案（包括平面图、剖面图、效果图等）、施工图纸（包括水电线路图、消防设施图等）、施工单位资
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