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租赁合同协议（商用房屋租赁专用）

出租方（甲方）：________________________

承租方（乙方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方商业房屋事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方将其合法拥有的位于____________________________________（详细地址）的commercialbuilding（商业房屋），建筑面积约为______平方米，房产证号/不动产权证号：________________________，出租给乙方使用。

1.2该房屋用途为商业用途，具体包括但不限于____________________________________（根据实际情况填写，如零售、办公、餐饮等）。

1.3甲方保证其对出租房屋拥有合法权利，并已取得房屋权属证明，无任何权利瑕疵或设置抵押、查封等限制。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年（或月）。

2.2租赁期满，甲方如需继续出租该房屋，则在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应至少提前______个月向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米月租金为人民币______元，月租金总额为人民币______元（大写：________________________）。

3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条其他费用

4.1租赁期间，以下费用由乙方承担：

（1）物业费（或称管理费、大堂清洁费、公共设施维护费等）；

（2）水电费、燃气费、暖气费（如适用）；

（3）网络费、有线电视费；

（4）垃圾处理费；

（5）房屋及设施设备日常维修费（非结构性损坏及因乙方使用不当造成的损坏）；

（6）空调费（如适用，约定由谁支付或如何分摊）；

（7）消防检测费及相关年检费用；

（8）营业执照办理或相关年检可能产生的费用（如需甲方配合）；

（9）其他根据房屋所在地管理规定应由乙方承担的费用。

4.2除本条第一款约定由乙方承担的费用外，其余与房屋相关的费用（如房屋本体结构维修费、房产税、土地使用税等）由甲方承担。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）按照本合同约定，按时交付房屋给乙方使用。

（2）保证乙方对房屋的租赁用途符合法律规定。

（3）负责房屋主体结构及相关附属设施设备（指房屋交付时由甲方提供的非乙方自行安装的设备）的正常使用和安全，并承担其日常及定期维修责任。

（4）在租赁期限内，非因乙方原因导致房屋被政府征收、征用或拆迁的，本合同终止，甲方应退还乙方已付未满租期的租金，并可根据房屋剩余价值对乙方进行补偿（补偿方式另行协商）。

（5）根据乙方合法合理的请求，提供必要的协助，如配合办理与房屋使用相关的必要证照。

（6）监督乙方合理使用房屋及附属设施设备。

5.2乙方的权利与义务：

（1）按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应由乙方承担的费用。

（2）按照约定的房屋用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得用于非法活动。

（3）爱护并合理使用房屋及其附属设施设备，保持房屋内外清洁卫生。因乙方使用不当或过错造成的房屋及设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（4）承担房屋内部设施设备的维修责任（非结构性损坏），并确保消防安全。

（5）遵守房屋所在区域物业管理规定及各项管理制度，配合物业管理。

（6）未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借给第三方。

（7）租赁期满或合同解除时，应将房屋及其附属设施设备（除自然损耗外）完好交还甲方。乙方需要对房屋进行装修的，须事先征得甲方书面同意，并签订书面装修协议。装修不得损坏房屋主体结构，费用由乙方承担。租赁期满后，除双方另有约定外，乙方对房屋的装修部分不得