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商铺租赁代理委托协议

合同编号：【】

甲方（委托人）：

姓名/名称：________________________

统一社会信用代码/身份证号码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（受托人/代理机构）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

注册地址：________________________

经营地址：________________________

联系电话：________________________

法定代表人/负责人：________________________

第一条委托事项

1.1甲方自愿将其合法拥有所有权/处分权的商铺（以下简称“该商铺”）委托乙方作为独家代理机构，协助甲方出租该商铺，并促成甲方与承租方签订《商铺租赁合同》。

1.2该商铺基本信息如下（甲方保证信息真实、准确、完整，无虚假陈述或隐瞒）：

（1）商铺坐落：______市______区______路______号______单元/楼层______（具体位置以不动产权证书为准）；

（2）不动产权证书编号：________________________；

（3）商铺建筑面积：______平方米（以不动产权证书登记面积为准，若登记面积与实际面积有差异，以登记面积为准）；

（4）商铺用途：根据不动产权证书登记用途，仅限【商业经营/零售/餐饮（需符合当地消防及环保规定）/其他：__________】；

（5）商铺现状：【毛坯/简装/精装/带设备（设备清单见附件一）】，是否已出租：【是/否】，若已出租，租赁到期日为：______年______月______日；

（6）其他重要信息：________________________（如是否有抵押、查封、共有权人等，若有共有权人，需提供共有权人同意委托的书面文件作为附件二）。

1.3甲方委托乙方的代理权限为：

（1）独家代理：在本协议有效期内，甲方不得自行出租该商铺，也不得委托其他第三方机构或个人代理出租该商铺；

（2）信息发布：乙方有权在合法合规的平台（如房产中介平台、社交媒体、线下门店等）发布该商铺的租赁信息，信息内容需经甲方确认（确认方式：【书面/微信/邮件】，甲方确认后视为对信息内容的认可）；

（3）客户带看：乙方有权安排意向承租方实地查看该商铺，查看前需提前【24/48】小时通知甲方，甲方应予以配合（如提供钥匙、协调现场查看时间等），若甲方无法配合，需委托乙方代为管理钥匙（钥匙交接记录见附件三）；

（4）洽谈条款：乙方有权代表甲方与意向承租方洽谈租赁条款（包括租金金额、支付方式、租赁期限、押金、装修要求等），但最终租赁条款需经甲方书面确认后方可生效；

（5）协助签约：乙方协助甲方与承租方签订《商铺租赁合同》，并协助办理租赁相关的备案、登记等手续（如需）；

（6）其他权限：________________________（如协助催收租金、协调租赁期间的简单维修等，需明确具体范围）。

第二条委托期限

2.1本协议委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

2.2委托期限届满前30日，若甲方未书面通知乙方终止本协议，且乙方已为出租该商铺开展实质性工作（如已推荐意向客户、已洽谈具体租赁条款等），本协议自动延续【1】个月，延续期间的权利义务仍按本协议约定执行。

2.3若在委托期限内，乙方已促成甲方与承租方签订《商铺租赁合同》，则本协议自《商铺租赁合同》生效之日起自动终止，但乙方仍需履行本协议约定的后续协助义务（如协助办理备案手续等）。

第三条租金及相关费用约定

3.1甲方确认该商铺的租赁底价为每月人民币______元（大写：________________________元整），租金支付方式为【月付/季付/半年付/年付】，押金为【1个月/2个月/3个月】租金，即人民币______元（大写：________________________元整）。乙方在与意向承租方洽谈时，租金不得低于该底价，若因市场行情变化需调整底价，甲方需提前【15】日书面通知乙方，双方协商一致后调整。

3.2租赁期限：甲方期望的租赁期限为【______年至______年】，最短不低于______年，最长不超过______年。承租方如需对商铺进行装修，甲方同意给予【______天至______天】的免租期（免租期内承租方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际产生的费用），免租期的具体天数需经甲方书面确认。