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[小区名称]物业水电费分摊管理规定

第一章总则

第一条制定目的与依据

为规范[小区名称]（以下简称“本小区”）公共区域水电费及特殊情况下水电费的分摊管理工作，保障全体业主、使用人的合法权益，维护小区正常的居住与运营秩序，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》等相关法律法规及本小区《业主管理规约》《前期物业服务合同》（或《物业服务合同》），结合本小区实际情况，特制定本规定。

第二条适用范围

本规定适用于本小区内全体业主、物业使用人，以及为小区提供物业服务的物业服务企业（以下简称“物业公司”）。本规定所指水电费分摊，包括小区公共区域共用设施设备产生的水电费用分摊，以及因业主/使用人特殊原因导致的需共同承担或单独承担的水电费用分摊。

第三条管理职责

1.物业公司：负责本小区公共区域水电设施的日常运行、维护与巡检；负责公共水电费的抄表、核算、公示及收缴工作；建立健全水电费分摊台账，接受业主监督；及时处理业主关于水电费分摊的咨询与异议。

2.业主/使用人：享有对公共水电费分摊情况的知情权、监督权；应按时足额缴纳自身应承担的分摊费用；不得擅自改动公共区域水电设施，若因个人原因导致公共水电设施损坏或产生额外费用，需承担相应的维修责任及费用。

3.业主委员会（如已成立）：监督物业公司水电费分摊管理工作的执行；协助物业公司协调解决分摊过程中出现的争议；若涉及重大分摊事项，需组织业主共同商议决定。

第二章分摊范围与原则

第四条分摊范围

本小区水电费分摊范围主要包括以下两类：

1.公共区域共用设施设备水电费：指为保障小区全体业主共同利益，用于公共区域及共用设施设备运行所产生的水电费用，具体包括但不限于：

（1）公共照明：小区主干道、楼道、电梯间、门厅、停车场、绿化带等公共区域的照明用电；

（2）共用设备：电梯、水泵、风机、监控设备、消防设施、公共健身器材、垃圾分类处理设备等共用设施设备运行及维护产生的水电费用；

（3）公共服务：物业公司办公区域（非盈利性部分）、小区临时活动场地、公共区域清洁、绿化养护等产生的水电费用；

（4）其他：经业主共同决定或相关法律法规规定应纳入公共分摊的其他水电费用。

2.特殊情况水电费：指因特定原因产生的、需按实际责任或约定进行分摊的水电费用，具体包括但不限于：

（1）业主/使用人因装修、维修等原因，临时使用公共水电且产生较大费用的；

（2）因个别业主/使用人擅自改动室内水电设施、违规用水用电，导致公共水电系统故障或产生额外损耗的；

（3）小区内临时施工、应急维修等产生的、无法纳入常规公共分摊的水电费用；

（4）其他特殊情形下，经业主委员会（或全体业主）与物业公司协商确定需分摊的水电费用。

第五条分摊原则

1.公平公正原则：水电费分摊应基于实际消耗情况，按照合理的分摊标准执行，确保各业主/使用人承担的费用与享有的服务相匹配。

2.据实分摊原则：以水电表实际计量数据为基础进行费用核算，确保分摊数据真实、准确，严禁虚增或截留费用。

3.公开透明原则：物业公司应定期将公共水电费的抄表数据、费用总额、分摊标准、各户分摊金额等信息进行公示，接受全体业主的监督。

4.责任对应原则：因个别业主/使用人原因导致的额外水电费用，由该责任主体单独承担；涉及全体或部分业主共同利益的费用，由对应范围内的业主共同分摊。

第三章分摊标准与计算方法

第六条公共区域水电费分摊标准

公共区域水电费按以下方式确定分摊标准，优先采用第1种方式，若条件不具备可采用第2种方式：

1.按房屋建筑面积分摊：以业主房屋产权证（或购房合同）登记的建筑面积为依据，建筑面积相同的业主承担同等金额的分摊费用。该方式适用于小区公共设施设备为全体业主共同使用的情形。

2.按实际受益范围分摊：对于仅服务于部分业主的公共设施设备（如某单元专用电梯、某区域绿化灌溉等），其产生的水电费用由该受益范围内的业主按建筑面积比例共同分摊。

3.其他约定方式：经全体业主或业主大会决议通过的其他合理分摊标准，可作为补充执行依据。

第七条公共区域水电费计算方法

1.总费用核算：物业公司每月（或按约定周期）抄录公共区域水电总表数据，根据水电部门公布的当期收费标准，计算出公共区域水电总费用（总费用=总用量×收费标准）。

2.单位分摊额计算：单位分摊额=公共区域水电总费用÷参与分摊业主房屋总建筑面积。

3.单户分摊额计算：单户分摊额=单位分摊额×该业主房屋建筑面积。

4.受益范围分摊计算：针对部分受益的公共费用，先确定受益范围内业主房屋总建筑面积，再按上述1-3项步骤计算该范围内各户的分摊金额。

第八条特殊情况水电费计算与分摊

1.临时使用公共水电：业主/使用人因装修等需临时使用公共水电的