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个人住宅就地翻建合同

一、合同主体条款

个人住宅就地翻建合同需明确甲（发包方）、乙（承包方）双方基本信息。甲方应为房屋产权人，需提供身份证复印件、不动产权证（或宅基地使用证）作为附件；乙方需具备建筑施工资质（如建筑工程总承包三级及以上），提供营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件。若乙方委托项目经理，应注明受托人姓名、联系方式及授权范围。涉及共有产权的，需附加其他共有人书面同意书；涉及宅基地翻建的，需提交村委会或乡镇政府出具的《乡村建设规划许可证》。

二、工程概况条款

（一）工程基本信息

工程地点：精确到门牌号，注明土地性质（国有土地/集体宅基地）

工程内容：明确拆除原建筑、新建主体结构（含基础类型、层数、层高）、墙体砌筑、屋面工程（坡屋顶/平屋顶）、门窗安装等

建筑面积：区分地上建筑面积（按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013计算）与地下空间（如地下室）

（二）设计文件约定

甲方提供经审图机构备案的施工图纸（含建筑、结构、给排水、电气、暖通图纸），乙方需在开工前7日内完成图纸会审并形成书面记录

设计变更需经甲方书面确认，涉及结构安全变更的应重新报审

三、工程要求条款

（一）施工标准

结构要求：

地基处理：采用天然地基/桩基（注明桩长、直径、混凝土标号）

主体结构：框架/砖混结构，混凝土强度等级（基础C30、梁柱C25），钢筋规格（梁柱主筋HRB400EΦ16mm以上）

抗震设防烈度：按当地地震局最新标准执行（如7度区需满足GB50011-2010规范）

材料标准：

钢材：选用宝钢/鞍钢等大厂产品，提供材质证明书

水泥：P.O42.5级普通硅酸盐水泥，有效期内使用

防水材料：屋面采用SBS改性沥青防水卷材（厚度≥3mm），卫生间采用聚氨酯防水涂料（涂刷三遍）

工艺要求：

墙体砌筑：采用“三一砌砖法”，灰缝厚度8-12mm，垂直度偏差≤5mm/2m

抹灰工程：分底层、中层、面层施工，总厚度≤20mm，表面平整度误差≤4mm

（二）安全生产规范

乙方需设置专职安全员，配备安全帽、安全带、安全网等防护设施

施工区域设置围挡（高度≥1.8m）及警示标志，夜间悬挂红灯示警

特种作业人员（电工、焊工）需持特种作业操作证上岗

四、双方权利义务条款

（一）甲方权利义务

权利：

对隐蔽工程（地基验槽、钢筋绑扎）进行旁站监督，签字确认后方可进入下道工序

要求乙方每周提交工程进度报告（含形象进度、材料进场记录）

因乙方原因导致质量问题时，有权要求无偿返修

义务：

开工前3日完成施工场地“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整）

协调邻里关系，处理原房屋拆除物处置（如建筑垃圾清运需甲方指定消纳场）

按合同约定支付工程款项，逾期付款按日万分之五支付违约金

（二）乙方权利义务

权利：

要求甲方提供必要的施工便利（如临时堆放材料场地）

因设计变更导致工程量增加时，可提出追加工程款申请

工程验收合格后，有权要求甲方支付剩余款项

义务：

编制详细施工组织设计（含施工进度计划、应急预案），开工前5日提交甲方

对施工人员进行安全教育培训，购买建筑工程一切险（保额不低于工程总造价）

工程竣工后30日内提交完整竣工资料（含竣工图、隐蔽工程记录、材料合格证等）

五、付款方式条款

（一）分阶段支付

预付款：合同签订后7日内支付工程总造价20%（用于备料）

进度款：

基础工程完工验收后支付30%

主体结构封顶后支付30%

竣工验收合格后支付15%

质保金：剩余5%作为质量保证金，保修期满无质量问题后15日内无息返还

（二）支付凭证要求

乙方需提供合规发票（税率9%的增值税专用发票）

甲方通过银行转账支付至乙方对公账户，备注“XX项目工程款”

六、工期条款

（一）工期约定

总工期：自《开工令》签发之日起180日历天（含法定节假日）

关键节点工期：

拆除工程：15日历天

基础工程：45日历天

主体结构：90日历天

（二）工期调整

因甲方原因（如设计变更、未及时付款）导致停工，工期相应顺延，甲方需补偿乙方窝工损失（按人工日均工资×停工人数×天数+机械停滞费）

因不可抗力（地震、台风）导致工期延误，乙方需在事件发生后48小时内提交书面报告，经甲方确认后工期顺延

七、工程验收条款

（一）验收程序

隐蔽工程验收：乙方提前24小时通知甲方，验收不合格的需在3日内整改完毕

竣工验收：工程完工后，乙方提交验收申请及竣工资料，甲方组织设计、监理（如有）、乙方共同验收，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013执行

（二）验收标准

主体结构：垂直度偏差≤H/3000（H为建筑高度），且≤20mm

防水工程：屋面、卫生间蓄水试验48小时无渗漏

电气安装：绝缘电阻测试≥0.5MΩ，接地电阻≤4Ω

八、违约责任条款

（一）甲方违约情形

未按时提供施工图