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物业维修工年终工作总结范文(实用3篇)

第一篇

这一年，我依旧背着二十斤重的工具包，穿梭在小区七十六部电梯、十四栋高层、三千二百四十八户业主之间。包里的螺丝刀被磨得发亮，绝缘胶布换了七卷，电动扳手换过两次碳刷，连最结实的帆布背带也缝了三次。数字看起来枯燥，却是我一整年的脚印。

年初三，零下七度，消防稳压泵突然罢工。地下室风口像冰窖，我脱了棉袄钻进泵房，手刚碰到铸铁管就被粘掉一层皮。稳压罐压力表停在零，控制器闪着红灯。我先用身体堵住破裂的软接，让值班员关闭总阀，再拆泵、排水、换轴承、重绕电机线圈，整整五小时，裤子冻成硬壳。送水那一刻，管道发出“咚”的一声，像心脏重新跳动，我知道自己又赢了一回。

四月，樱花刚落，小区二次供水不锈钢管出现晶间腐蚀渗漏。图纸显示管道埋在绿化带回填层下方一米二，上方是刚铺好的草皮和景观灯。为了不动大面绿化，我用金属探测仪画出管道路径，只切开两米长、四十厘米宽的窄沟。切下的草皮整块搬出，用塑料膜包好浇水养护。渗漏点在一处对接焊缝，我用氩弧焊重新熔敷，内外做钝化处理，再包覆环氧树脂玻璃钢。回填时，把原土过筛，分层夯实，草皮回铺，三天后几乎看不出施工痕迹。业主群里有人晒图：“物业会隐身术。”我回了一个笑脸，心里却想着那台借来的小型氩弧焊机，押金两千，差点超期。

六月，梅雨像失控的水龙头。地下车库坡道排水沟被泥沙堵死，雨水倒灌，最深四十厘米。我调来抽水泵，连夜加班，却发现泵体频繁跳闸。拆开控制箱，里面凝露成水帘，继电器触点烧出火山口。我用热风枪烘干，再涂覆凡士林，临时加装防潮加热器。同时，把原设计直径一百五十毫米的排水管扩到二百毫米，增加一条三十米长的应急虹吸通道，用旧消防水带做临时套管。雨停后，我统计了三天数据：排水效率提升百分之四十二，坡道积水时间由四十五分钟降到十二分钟。那一晚，我回到宿舍已经凌晨三点，鞋里能倒出水，却睡得格外香。

八月，最热那天，四号楼二单元空调总跳闸。电工班查了半天没头绪，把我喊去支援。我爬上屋面，发现三相母排温度差异巨大，红外测温枪显示C相高出三十七度。拆下母排，才发现接头处被铝铜过渡片氧化，接触电阻飙升。我现场用铜铝钎焊重新制作过渡板，打磨、搪锡、镀银，再涂导电膏。合闸后，电流平衡度回到百分之三以内。屋面铁板晒到六十度，手套被烫出焦痕，我却觉得那是夏天给我颁发的勋章。

十月，小区进行消防年检。我提前一个月对全部一千零三十七只消火栓进行静压、动压测试，发现八只栓体关不严，三只水带接口卡簧锈蚀。我自制了电动试压平台，用旧变频泵做动力，压力升到一点二兆帕，稳压十分钟无渗漏才算合格。对不合格栓体，我全部拆解，更换铜闸板、三元乙丙密封圈，重新灌装润滑脂。为了不影响白天业主用水，我把作业时间改到夜里十一点至凌晨四点，连续干了七个通宵。年检那天，检测站的人竖起大拇指：“你们小区消火栓一次通过率百分之百。”我笑笑，没告诉他，我为此瘦了四斤。

十一月，七号楼一单元电梯频繁出现“死机”，厂家维保人员换了主板仍无改善。我调阅故障代码，发现多发生在傍晚用电高峰，且伴随电压骤降。我用示波器测量井道照明回路，发现谐波含量高达百分之十九。于是我在电梯机房加装了有源滤波器，再把随行电缆的接地线径从一点五平方升到四平方，重新压接所有接地端子。之后一个月，故障率降到零。厂家技术员拍着我肩膀说：“哥，你比我们更懂电梯。”我把手里的万用表塞进包里，回了一句：“我只是比它更怕困在轿厢里。”

十二月，公司推行“节能降耗”评比。我把历年水电抄表数据导入Excel，用VBA写了个小程序，自动算出每户日均用量，再对标市住建局发布的能耗基准线，筛出前百分之十的高能耗户型。对公区，我把地下车库一千四百盏三十六瓦日光灯换成十八瓦LED，再分回路加装红外感应器；把原来二十四小时常开的消防稳压泵改成变频恒压，夜间低频保压。一个月下来，公区用电量下降一万三千六百度，自来水下降九百二十吨。财务给我算了一笔账：直接节省费用约二万八千四百元。公司发了一千元奖金，我全换成保暖手套，分给班组的七个人。

全年，我共完成报修工单四千零七十八张，其中公共部位三千一百二十张，业主室内九百五十八张；返修只有八张，返修率百分之零点二。我自制了维修二维码，贴在每一部电梯轿厢，业主扫码就能报修，后台自动生成工单，平均响应时间由原来的一小时压缩到十八分钟。为了教老人使用，我画了四格漫画，用A4纸塑封，贴在每栋大堂，漫画里的我，脑袋画得比真实大两倍，业主们路过就笑：“大头师傅，今天修啥？”

我也不是没有失误。五月，三号楼屋面防水卷材搭接缝开裂，我图省事用了沥青自粘条贴补，结果七月高温，自粘条流淌，漏水更严重。被业主投诉后，我连夜返工，把搭接缝切开，重新热熔满粘，再铺一层四毫米厚SBS，做蓄水试验四十八小时。那两天，我盯着水洼里的月亮