（57页PPT）新世界珠江新城项目分析.pptVIP

项目分析地理位置：位于珠江新城南部的Ｌ４、Ｌ８、Ｌ１３地块，是珠江新城规模最大的高尚住宅区北临６０米宽的花城大道，与珠江公园一路之隔，东面为３０米宽的海风路、海清路，南面隔着６０米宽的沿江林荫大道正对珠江项目分析建筑风格揉合现代建筑设计语言与中统建筑之精华，既有中式四合院之内俭，自成一体，隔绝外界尘嚣；又有西方建筑之雄伟壮阔，昂然耸立，一派大将之风配合空中花园之设计概念及极富现代色彩之庭园景观，必将成为未来珠江新城的重要标志，并作为现代绿色建筑的新典范项目分析项目定位：一个智能化、人性化、集休闲、文化、娱乐于一体的高质素大型生活社区具体支持：１、智能化方面：直饮水、宽频上网、智能防盗、停车智能一卡通等等。２、人性化方面：主要体现在高水平的物业管理，处处以人为本，服务细微，家。项目分析３、集休闲、文化、娱乐于一身：珠江新城绝无仅有具香港兰桂坊特色的酒吧街，独具一格高档次、高品味的文化氛围街内有茶艺馆、寿司店、网吧、书吧、氢吧、露天吧、咖啡吧、酒巴等迎合了享受生活、品味生活，追求浪漫的，文化层次较某省市人和国内外游客慕名到此休闲消费项目分析４、大型会所会所功能主要划分为：设壁球室、保龄球、商务中心、家政服务中心、美容中心、医务室等，健身室、桑拿室、兵乓球室、棋牌室、桌球室、阅览室、商务旅馆、空中网球场等。项目的SWOT分析优势：地理：位于珠江新城东部住宅区的黄金位置品牌：发展商为香港地产业的翘楚，在国内外具有相当高的知名度某省市、港、澳三地一致认同其发展物业的品质管理；以人为本的理念设施；智能化模式风格：现代绿色建筑的新典范项目的SWOT分析劣势项目为期楼，对某省市的买家不利受市政基础和配套设施尚未完善的影响价格因素，目标群层面较为狭窄机会点板块内并未出现占有绝对优势的楼盘，竞争环境尚属良好早先推出的楼盘销售均已过半（南国花园、星汇园）政府将加大珠江新城开发力度中国将加入WTO属于利好因素项目的SWOT分析项目的SWOT分析威胁点一桥之隔的番禺高质素楼盘不断涌现，分流了部分目标消费群某省市供大于求，对高价楼盘压力犹大开创新世界新世界珠江新城项目分析目录剖析珠江新城盘分析项目分析目标消费者分析品牌规划推广策略剖析珠江新城定位：中央商务社区最近，珠江新城重新定位为中央商务区中央商务区简称CBD，英文全称为CenterBusinessDistrict。中央商务区的最大特点在于其以办公为主，兼具会展、专业服务、酒店、某著名企业的总部所在。规划蓝图占地6.19平方公里，是政府有史以来成片开发最大的土地项目未来将建成一个集商贸、金融、外事、行政、居住、康乐和文化旅游于一体某省市中心共分15个功能区，402个地块，总投资预计需120亿元人民币，现已投入30多亿元规划蓝图西区以商务办公为主要功能，与北部天河中心区内的商务办公区一起构某省市的新中央商务区；东区则以居住、康乐为主要功能；中心区将设置金融中心、商业中心、会议中心、行政管理中心、高级办公中心、贸中心、旅游服务中心、文化娱乐中心、涉外办公区等。规划蓝图原规划写字楼与住宅的比例为7:3，现建筑面积减少150万平方米每500半径范围建一块公共绿地，绿化率达到30%东有占地27.69万平方米的珠江公园，南有15.21万平方米的某省市民广场，以及中心广场、文化广场以″三横四纵″形成幅射型的的交通网络建立中央商务社区的意义某省市政府：国某省市的重要标志未来经济活动中心，高度聚集焦国际、区域资本的经济形态只有珠江新城和天河中心区才某省市地理中心与CBD如此完美组合建立中央商务社区的意义对于发展商：重新定位给发展商重拾信心，商机无限政府的大力扶持，令这个板块具广阔的发展前景社会效益（品牌形象、知名度）和经济效益（高回报率）双赢建立中央商务社区的意义某省市民（潜在消费者）：骄傲（身为广州人）向往（城中之城）拥有（身份象征）享受（优越生活）

这里将是21世纪的住宅典范

作为未某省市中心，珠江新城必将成为二十一世纪住宅新典范八十年代：五羊新城九十年代：天河北，二沙岛二十一世纪：珠江新城总结地段，地段，还是地段！珠江新城是目某省市内最优秀的地段，换言之，拥有这一地段的楼盘已经胜人一筹然而在同一地段内（拥有同一观境）的楼盘，意味着很难找到其差异性，个性更难突显总结政府只考虑经济效益（卖地），各发展商的实力