2025年建设工程质量保修协议.docxVIP

2025年建设工程质量保修协议

甲方（发包方）：[发包方全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[发包方注册地址]

通讯地址：[发包方通讯地址]

联系电话：[发包方联系电话]

乙方（承包方）：[承包方全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[承包方注册地址]

通讯地址：[承包方通讯地址]

联系电话：[承包方联系电话]

根据甲乙双方于[日期]签订的《建设工程施工合同》（合同编号：[主合同编号]）（以下简称“主合同”），就主合同项下所建工程的保修事宜，经双方友好协商，达成如下保修协议：

第一条保修范围

1.1本协议所涉工程为[工程名称]，位于[工程地址]。

1.2保修范围包括但不限于主合同项下全部建设工程，具体包括：

（1）地基基础工程；

（2）主体结构工程；

（3）屋面防水工程；

（4）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

（5）供热和供冷系统；

（6）电气管线；

（7）给排水管道；

（8）设备安装；

（9）装饰装修工程；

（10）其他根据国家法律法规和主合同约定应由乙方承担保修责任的工程部分。

1.3因甲方使用不当、第三方原因造成的损坏，或不可抗力因素导致的损坏，不属于乙方保修范围，但乙方应提供必要的维修技术支持。

第二条保修期限

2.1除本协议第一条第1.2款（9）项装饰装修工程保修期为二年外，其余各分项工程的最低保修期限按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家相关法律法规的规定执行，具体如下：

（1）地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：五年；

（3）供热和供冷系统：两个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装：二年。

2.2保修期自本协议第一条所述工程竣工验收合格之日起计算。

2.3乙方承诺，在本协议约定的最低保修期限届满后，可继续为甲方提供有偿维修服务。

第三条保修责任

3.1在保修期内，若工程出现本协议第一条所述保修范围内的质量问题，甲方应按主合同约定或提前[具体天数，例如：七日]以书面形式通知乙方，并应提供相应的质量缺陷证明材料。

3.2乙方在收到甲方通知后，应在[具体天数，例如：二十四小时]内响应，并赶赴现场查看情况。乙方应在合理时间内组织维修，确保维修质量符合国家相关标准和主合同约定。

3.3维修方案：甲方有权提出维修方案供乙方参考，乙方应在收到方案后[具体天数，例如：三日]内予以书面确认或提出修改意见。若双方对维修方案有争议，应协商解决；协商不成的，可按本协议第十三条约定处理。乙方未经甲方同意不得擅自变更维修方案。

3.4维修方式：乙方应采用返修、更换部件或采取其他补救措施等方式进行维修，直至达到合同约定质量标准或相关规范要求。维修过程中造成的其他损失由责任方承担。

3.5维修费用：因乙方原因造成的工程质量问题，相关维修费用由乙方承担。因甲方使用不当、第三方原因或不可抗力造成的损坏，维修费用由责任方承担，但乙方提供维修服务可收取合理费用，具体标准由双方协商确定。

3.6紧急情况处理：如发生危及建筑结构安全或严重影响使用的紧急情况，乙方应在接到通知后立即采取应急措施进行抢修，并通知甲方。抢修完成后，双方再协商确定维修方案和费用承担。

第四条保修金的返还

4.1主合同项下已约定保修金[金额大写]元（小写：[金额小写]元），本协议作为对主合同相关约定的补充。

4.2在本协议约定的保修期满后[具体天数，例如：三十日]，若经甲方检查确认工程在保修期内无任何因乙方原因造成的质量问题，或遗留问题已全部由乙方负责修复完成并经甲方验收合格，乙方有权向甲方提出书面返还保修金的申请。

4.3甲方应在收到乙方申请后[具体天数，例如：六十日]内进行核实，并通知乙方核实结果。若无异议，应按主合同约定或双方另行约定的时间、方式将保修金返还给乙方。

4.4若在保修期内发生因乙方原因需要维修的情况，维修费用（若由乙方承担）可在保修金中直接扣除。若保修金不足以支付所需费用，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数，例如：十日]内补足差额。

第五条通知与记录

5.1甲乙双方就本协议事项进行的任何通知或联系，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并按本协议首页所列地址或联系方式送达。

5.2甲方通知乙方时，应确保乙方指定的收件人能够收到；乙方通知甲方时，应确保甲方指定的收件人能够收到。

5.3所有与保修相关的沟通、协商、承诺、维修方案、维修记录、验收确认等，均应形成书面文件，并由双方或授权代表签字盖章