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路北区棚改合同

一、合同主体与基本原则

路北区棚改合同的签订主体通常包括征收方（路北区人民政府指定的房屋征收部门）、被征收方（棚改范围内的房屋所有权人）及实施方（政府委托的房地产开发企业或建设单位）。合同签订需遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》及河北省、唐山市相关地方性法规，核心原则包括：

公平补偿原则：确保被征收人获得的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；

自愿协商原则：征收方与被征收方需在补偿方式、安置地点、搬迁期限等核心条款上达成一致；

公开透明原则：合同内容需明确补偿明细、资金拨付流程、违约责任等，接受社会监督。

以路北区某街道棚改项目为例，合同中需注明征收范围（如“东至XX路、西至XX街、南至XX公园、北至XX小区”），并附房屋权属证明、土地性质文件等作为附件，避免后期因产权争议引发纠纷。

二、补偿方式与标准

路北区棚改合同中，补偿方式分为货币补偿与产权调换两种，被征收人可自主选择。

（一）货币补偿

货币补偿金额由房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费及奖励费用四部分构成：

房屋价值补偿：由具有资质的第三方评估机构依据《房地产估价规范》评估确定，评估因素包括房屋结构（砖混、砖木等）、建筑面积、朝向、装修程度等。例如，路北区2024年某项目中，砖混结构住宅评估价约为8500-9500元/平方米，商业用房评估价约为15000-18000元/平方米。

搬迁费：根据被征收房屋面积计算，住宅类通常为20-30元/平方米，非住宅类（如商铺、厂房）按实际搬迁成本协商确定，一次性支付。

临时安置费：若被征收人选择自行过渡，征收方需支付临时安置费，标准为被征收房屋面积×每月25-35元/平方米，支付期限至产权调换房屋交付后3个月止。

奖励费用：为鼓励提前签约、搬迁，合同中会设置“签约奖励”（如在规定期限内签约奖励2-5万元）和“搬迁奖励”（如在约定期限内完成搬迁奖励1-3万元）。

（二）产权调换

产权调换是路北区棚改的主要补偿方式，合同中需明确以下内容：

安置房源：需注明安置小区名称（如“路北区惠民家园”“幸福花园”）、具体楼栋及房号、户型（两居室、三居室等）、建筑面积（含公摊面积）。例如，某合同约定“安置房屋为惠民家园3号楼2单元101室，建筑面积89.5平方米，套内面积72.3平方米”。

差价结算：若被征收房屋面积与安置房屋面积存在差异，需按“等价交换”原则结算差价。例如，被征收房屋面积60平方米，安置房屋面积90平方米，超出部分30平方米按优惠价（如市场价的80%）结算，不足部分则由征收方按货币补偿标准返还。

房屋质量：合同需明确安置房屋的建设标准，如“符合《住宅设计规范》GB50096-2011，配备电梯、集中供暖、市政供水供电，交付时完成简装修（含墙面刷白、地砖铺设、卫生洁具安装等）”。

三、权利与义务条款

（一）征收方义务

按时支付补偿款：选择货币补偿的，征收方需在合同签订后30日内将补偿款一次性拨付至被征收人指定银行账户；选择产权调换的，需确保安置房屋在约定时间（如“自搬迁完毕之日起24个月内”）交付。

提供过渡支持：若安置房屋延期交付，征收方需按原临时安置费标准的1.5倍支付逾期费用，并承担被征收人因延期过渡产生的额外租金损失。

协助办理手续：征收方需协助被征收人办理安置房屋的不动产权证书，相关税费按政策规定承担（如免征契税、印花税等）。

（二）被征收方义务

按期搬迁：被征收人需在合同约定的搬迁期限（通常为签约后15-30日内）内腾空房屋，保持房屋结构完整，不得损坏门窗、管线等附属设施。

提交真实材料：需提供房屋所有权证、土地使用证、身份证等原件及复印件，若存在共有产权人或租赁关系，需出具相关证明并经全体权利人同意。

配合验收：搬迁后需配合征收方进行房屋验收，签署《房屋交接单》，作为补偿款支付或安置房屋交付的依据。

（三）实施方责任

实施方（如房地产开发企业）需按照合同约定负责安置房屋的建设，确保工程质量与进度，若因施工延误导致安置房屋交付逾期，需承担连带赔偿责任。

四、违约责任与争议解决

（一）常见违约情形及处理

征收方违约：

未按时支付补偿款：每逾期一日按未支付金额的0.05%支付违约金；

安置房屋面积、质量与合同约定不符：被征收人有权要求更换房屋或按实际面积结算差价，若无法更换，征收方需赔偿差价损失及装修费用。

被征收方违约：

逾期未搬迁：每逾期一日按补偿总额的0.03%支付违约金，征收方有权申请法院强制执行；

隐瞒房屋产权纠纷：若因被征收方隐瞒共有权、抵押等情况导致合同无法履行，需返还已获补偿并赔偿征收方实际损失。

（二）争议解决方式

合同中通常约定两种争议解决途径：

协商解决：争议发生后，双方应在30日内协商达成补充协议；

法律途径：协商不成的，可向路北区人民法院提起诉讼，或向唐山市仲裁