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物业考试必考题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A.满一年B.满两年C.满三年D.满五年

2.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作，交接工作应当在物业服务合同终止后（）内完成。

A.30日B.45日C.60日D.90日

3.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数（）的业主参加。

A.过半数B.三分之一C.三分之二D.四分之三

4.前期物业服务合同的甲方是（）。

A.业主委员会B.建设单位C.业主大会D.全体业主

5.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.A级、B级、C级D.高级、中级、初级

6.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。

A.物业服务企业B.业主C.业主委员会D.最终用户

7.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A.经济责任B.赔偿责任C.违约责任D.侵权责任

8.业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（）内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。

A.10日B.20日C.30日D.60日

9.物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，其目的是（）。

A.保证物业质量B.分清责任C.便于日后维修D.以上都是

10.业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.三分之一，三分之一B.三分之一，三分之二C.三分之二，三分之二D.二分之一，二分之一

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于物业服务企业义务的有（）。

A.履行物业服务合同，提供物业管理服务

B.接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督

C.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

D.按照国家规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务

2.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.参加业主大会会议，行使投票权

3.下列属于物业管理区域秩序维护主要内容的有（）。

A.公共区域的巡逻B.门岗值班C.车辆停放管理D.消防管理

4.物业服务企业的资质管理实行（）。

A.分级审批B.动态管理C.定期检验D.年度审核

5.住宅专项维修资金的使用原则有（）。

A.方便快捷B.公开透明C.受益人和负担人相一致D.保障房屋的正常使用

6.业主委员会委员应当符合下列条件（）。

A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

B.遵守国家有关法律、法规

C.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁

7.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.物业管理事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务

8.前期物业服务合同的特征包括（）。

A.前期物业服务合同具有过渡性

B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

C.前期物业服务合同是要式合同

D.前期物业服务合同是双务合同

9.物业管理区域内安全防范工作包括（）。

A.治安防范B.消防管理C.车辆管理D.突发事件处理

10.下列属于物业服务企业成本费用的有（）。

A.人员费用B.物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用

C.绿化养护费用D.清洁卫生费用

三、判断题（每题2分，共10题）

1.业主大会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。（）

2.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）

3.住