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建筑装饰合同书

一、合同当事人：主体资格的明确与审查

合同的订立始于双方当事人的身份确认。此部分需清晰载明发包方（甲方）与承包方（乙方）的基本信息。甲方通常为建设单位或业主，乙方则为具备相应装饰装修工程设计与施工资质的企业。

*甲方信息：应包括单位全称、法定代表人姓名（如为个人则为业主姓名）、注册地址（或住址）、统一社会信用代码（或身份证号码）、联系电话及指定项目负责人姓名与联系方式。

*乙方信息：除单位全称、法定代表人外，更需特别注明其建筑业企业资质证书编号、资质等级、安全生产许可证编号，以及项目负责人（项目经理）的姓名、职称、注册建造师证号及联系方式。此点至关重要，乙方的资质是确保其履约能力的前提。

*特别提示：乙方的资质等级需与承接工程的规模和要求相匹配，甲方在签约前务必审查乙方资质证书的有效性与范围，避免与不具备相应能力的企业签订合同，留下质量与安全隐患。

二、工程概况：项目基本信息的清晰界定

工程概况是合同的“脸面”，需简明扼要地描述项目核心信息，避免歧义。

*工程名称：准确的项目称谓，便于识别。

*工程地点：详细的项目具体地址，精确至楼层、单元。

*工程内容与规模：应对装饰装修的范围、主要部位、大致面积（如为特定空间，则需注明）及主要功能区域进行描述。例如：“本工程为XX办公楼三层区域室内装饰装修，建筑面积约X百平方米，包括地面、墙面、顶面装饰，门窗更换，卫生洁具及固定家具安装等。”

*承包方式：明确是包工包料、包工部分包料，还是其他约定方式。此条款直接关系到材料采购责任、价格风险承担及工程质量控制。

三、合同文件组成及解释顺序

建筑装饰合同往往并非单一文件，而是由一系列相关文件共同构成。为避免后续争议，需明确合同文件的组成及其优先解释顺序。

通常包括但不限于：

1.本装饰工程施工合同协议书

2.中标通知书（如适用）

3.投标文件及其附件（如适用）

4.经双方确认的工程量清单或工程预算书

5.施工图纸及设计说明（含双方确认的设计变更文件）

6.双方商定的其他补充协议或会议纪要

上述文件互为补充和解释，若出现内容不一致时，应约定其优先解释顺序。一般而言，合同协议书的效力最高，后续签署的补充协议效力优于先前文件。

四、工程期限：合理规划与延误处理

工程期限是合同的关键条款之一，直接影响甲方的使用计划和乙方的成本控制。

*开工日期：应以甲方书面通知或具备开工条件的日期为准。

*竣工日期：指乙方完成合同约定的全部工程内容，并通过甲方及相关部门验收合格的日期。

*合同总工期：以日历天数计算，需综合考虑工程规模、复杂程度及施工条件。

*工期延误：应明确约定工期延误的情形（如甲方原因、不可抗力、设计变更等）及相应的处理办法，包括工期顺延的程序、乙方逾期竣工的违约责任（通常以每日按合同总价款的某一比例计算违约金）。同时，对于非乙方原因造成的工期延误，乙方有权提出工期索赔。

五、工程价款与支付：核心利益的平衡与保障

工程价款的确定与支付方式是合同谈判的核心。

*合同总价款：应明确为固定总价、固定单价可调总价，还是其他计价方式。固定总价合同需明确其包含的工作范围及风险范围。

*价款构成：可简要说明价款包含的内容，如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、设计费（如包含）、措施项目费、规费及合同约定的其他费用。

*支付方式与节点：

*预付款：约定支付比例（通常为合同总价款的百分之十至百分之三十）、支付条件（如合同生效、乙方提交履约保函或预付款保函后）及抵扣方式。

*进度款：根据工程形象进度或完成的工程量按月或按阶段支付，约定支付比例（如已完合格工程量的百分之七十至百分之八十）及支付审核期限。

*竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方提交竣工结算报告及完整结算资料，甲方在约定期限内审核完毕（通常为二十至六十个工作日），双方确认结算价款后，甲方支付至结算总价的百分之九十八或百分之九十九。

*质量保证金（保修金）：预留结算总价的百分之三至百分之五作为保修金，待保修期满无质量问题后无息返还。

六、工程质量与验收：标准明确与程序规范

工程质量是装饰工程的生命线，验收则是检验质量的关键环节。

*质量标准：应明确工程质量必须符合国家、行业及地方现行的相关设计规范、施工规范、质量验收标准及双方确认的施工图纸和设计说明。可约定达到的质量等级（如合格、优良）。

*材料与设备质量：乙方采购的材料、设备必须符合设计要求及国家有关质量标准，并提供产品合格证明，主要材料需经甲方或监理（如有时）验收确认后方可使用。严禁使用不合格材料和假冒伪劣产品。

*隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前通知甲方进行检查验收，验收