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2025年房地产经纪人国有建设用地使用权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人国有建设用地使用权专题试卷及解析

2025年房地产经纪人国有建设用地使用权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国土地管理法》，下列关于国有建设用地使用权出让最高年

限的说法，正确的是？

A、工业用地50年

B、商业用地40年

C、居住用地70年

D、教育用地50年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他

用地50年。A选项工业用地应为50年，但题目问的是”正确”选项，C选项完全符合规

定；B选项商业用地应为40年；D选项教育用地应为50年。知识点：土地使用权出

让年限规定。易错点：容易混淆不同用途用地的最高年限，特别是商业和工业用地的年

限。

2、国有建设用地使用权出让方式中，适用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营

性用地的方式是？

A、协议出让

B、招标出让

C、拍卖出让

D、挂牌出让

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，商业、

旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，其中招标

是首选方式。A选项协议出让主要适用于非经营性用地；C、D选项虽然也是经营性用

地可选方式，但招标是法定首选方式。知识点：土地使用权出让方式适用范围。易错点：

容易忽略招标作为经营性用地首选方式的特殊规定。

3、下列关于国有建设用地使用权登记的说法，错误的是？

A、登记是权利生效的必要条件

B、登记机关是县级以上人民政府

C、登记内容包括土地用途和使用期限

D、登记后颁发国有土地使用证

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构由县级以上

地方人民政府确定，但具体登记工作由不动产登记中心负责，不是政府直接登记。A选

项正确，登记是不动产物权变动的生效要件；C选项正确，登记内容必须包括用途和期

限；D选项正确，登记后颁发不动产权证书（原土地使用证）。知识点：不动产登记制

度。易错点：容易混淆登记机关和登记实施机构。

4、国有建设用地使用权终止的情形不包括？

A、使用期限届满未续期

B、因公共利益需要提前收回

C、土地使用者严重违约

D、土地使用者自愿放弃

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，土地使用权

终止情形包括：期限届满未续期、公共利益需要收回、闲置土地超过法定期限、因不可

抗力灭失等。A、B、C选项均属于法定终止情形，D选项自愿放弃需要办理注销登记，

不是法定终止情形。知识点：土地使用权终止情形。易错点：容易将自愿放弃视为法定

终止情形。

5、下列关于国有建设用地使用权转让的说法，正确的是？

A、转让必须经过批准

B、转让时土地用途不得改变

C、转让价格必须评估确定

D、转让后使用年限不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，土地使用权转让时，土地用途

不得擅自改变，确需改变的必须经批准。A选项错误，一般转让不需要批准；C选项错

误，转让价格由当事人协商确定；D选项错误，转让后年限为剩余年限。知识点：土地

使用权转让规定。易错点：容易混淆转让条件与出让条件。

6、国有建设用地使用权抵押的特点是？

A、抵押期间土地可以转让

B、抵押必须办理登记

C、抵押期限不能超过20年

D、抵押物只能是土地本身

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物权法》，不动产抵押必须办理登记，抵押权自登记

时设立。A选项错误，抵押期间未经同意不得转让；C选项错误，抵