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样板房装修工程施工合同

一、合同主体：权责明晰的起点

合同的开篇，首要任务是明确甲乙双方的主体身份。甲方通常为房地产开发企业或其授权的营销策划公司，乙方则为具备相应装修资质和样板房施工经验的装修工程公司。合同中需详尽列明双方的法定代表人、项目负责人、联系地址、联系方式等信息，确保责任主体清晰可溯。特别需要注意的是，乙方的资质等级、经营范围应与承接的样板房装修工程的规模和技术要求相匹配，甲方在签约前务必进行充分的资质审查与业绩考察。

二、工程概况：项目信息的精准锚定

工程概况部分是对样板房装修项目的基本描述，需清晰、准确。应包括项目名称（通常为XX楼盘XX户型样板房）、工程地点（具体到楼盘内的楼栋、单元、房号）、装修面积（以实际测量为准，并明确测量方式）、房屋结构类型等。此部分看似简单，实则是后续所有权利义务关系展开的基础，任何模糊或错误都可能为后续施工和结算埋下隐患。

三、工程内容与范围：详尽无遗的约定

样板房的特殊性在于其极强的展示性和体验感，因此对装修内容和范围的约定必须细致入微，避免“概略性”描述。

1.承包方式：明确是“包工包料”、“包工部分包料”还是“清包”。样板房通常推荐采用“包工包料”或“包工部分包料（甲方提供主要或特殊展示材料）”的方式，以明确乙方对整体效果和质量的责任。

2.施工项目与范围：应详细列出所有装修施工项目，从天花、墙面、地面、门窗、水电改造、卫生洁具安装、厨房设备安装，到固定家具制作、软装配饰的点位预留与安装等。对于样板房中可能涉及的特殊工艺、定制化元素（如艺术涂料、特殊造型、智能控制系统集成等），更应逐项列明，必要时可辅以图纸说明。

3.材料与设备：这是样板房装修的核心。合同中需明确主要材料（如瓷砖、地板、洁具、灯具、橱柜、五金件等）的品牌、规格、型号、颜色、产地，甚至包括关键辅材。对于有特殊质感或效果要求的材料，建议甲方提供封样或明确样品确认流程。材料的采购、运输、保管责任也应在此明确。

4.设计图纸：经双方确认的施工设计图纸（包括平面布置图、天花吊顶图、地面铺装图、立面图、节点详图、水电点位图等）是工程内容与范围的最直观体现，应作为合同的重要附件，并注明图纸的版本和确认日期。

四、合同价款与支付：清晰透明的利益纽带

合同价款是合同的核心条款之一，其约定需兼顾公平性与可操作性。

1.合同总价：明确装修工程的总价款（含税或不含税需注明）。样板房装修常采用“固定总价合同”，即在图纸和工程范围不变的情况下，总价不作调整。但需约定因设计变更、甲方要求增减项目等情况导致的价款调整方式。

2.价款构成：如有必要，可简要列明价款的构成，如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费等，增加透明度。

3.支付方式与节点：这是保障工程顺利进行的关键。通常分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金几个阶段。

*预付款：用于乙方启动备料和前期准备，比例不宜过高，一般不超过合同总价的一定比例。

*进度款：根据工程形象进度分阶段支付。样板房工期通常较紧，进度款的支付节点和比例应合理设置，既能激励乙方，也能控制甲方风险。例如，可约定水电验收合格后、木作基层完成后、面层装饰开始前、竣工初验后等节点。

*竣工结算款：工程竣工验收合格、双方确认结算报告后支付至结算总价的一定比例。

*质量保证金：为确保工程质量和售后维修，通常预留结算总价的一定比例作为质保金，待质保期满无质量问题后无息返还。

五、工期约定：效率与质量的平衡

样板房的按时交付对楼盘营销至关重要，工期条款需严谨。

1.开工日期与竣工日期：明确约定具体的开工日期和绝对竣工日期（或包含交付清洁、软装进场配合等最终可展示状态的日期）。开工日期的确定，通常以甲方书面通知或具备施工条件为准。

2.工期总日历天数：明确施工总工期。

3.工期延误：这是核心风险点。需详细约定工期延误的责任界定：

*因甲方原因（如未按时支付款项、图纸变更、甲供材料延迟到场等）导致工期延误，工期应相应顺延，乙方不承担违约责任，且甲方可能需承担乙方由此产生的窝工损失。

*因乙方原因（如组织不力、管理不善、质量返工等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，支付逾期违约金（通常按日计算，有上限）。

*因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致工期延误，双方应及时协商处理，工期合理顺延。

六、工程质量与验收：品质保障的核心

样板房的质量直接关系到展示效果和品牌形象，质量标准必须高于普通住宅。

1.质量标准：应明确工程质量必须达到国家、行业现行相关施工质量验收规范、标准的“合格”等级，并满足甲方确认的设计图纸、材料样品及样板间（如有）的要求。对于关键部位或特殊工艺，可设定更高的企业标准或专项验收标准。

2.验收程序：包括隐