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城乡建设消防设备维护与检测标准

第一章总则

1.1目的与依据

为切实保障城乡建设领域消防安全，规范消防设备的维护与检测工作，确保其在火灾发生时能够有效发挥作用，最大限度地减少人员伤亡和财产损失，依据国家相关法律法规及技术规范，结合城乡建设实际情况，制定本标准。

1.2适用范围

本标准适用于城乡各类新建、改建、扩建的建筑工程中设置的消防设备，以及既有建筑消防设备的日常维护、保养与检测。城乡市政消防设施的维护与检测可参照本标准相关要求执行。

1.3基本原则

消防设备的维护与检测工作应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“责任明确、制度健全、标准统一、操作规范、记录完整、持续改进”的原则，确保消防设备处于良好运行状态。

1.4总体要求

城乡建设各方主体应高度重视消防设备的维护与检测工作，建立健全相应的管理制度和操作规程，配备专业人员或委托具备资质的专业服务机构，按照本标准及相关技术规范的要求，定期开展维护与检测，并对发现的问题及时整改。

第二章消防设备范围界定

2.1建筑消防设施

本标准所指消防设备主要包括但不限于以下建筑消防设施：

火灾自动报警系统（含火灾报警控制器、触发器件、火灾警报装置、消防联动控制器及各类模块等）；

自动喷水灭火系统、消火栓系统（含室内外消火栓、消防水泵、管网、阀门等）；

气体灭火系统、泡沫灭火系统；

防排烟系统（含排烟风机、正压送风机、防火阀、排烟阀、风口等）；

应急照明和疏散指示系统；

消防应急广播系统；

消防电话系统；

防火分隔设施（含防火门、防火卷帘、防火窗等）；

灭火器；

其他与消防安全相关的设备和设施。

2.2城乡差异考量

在乡村地区，应结合其建筑特点、用火用电习惯及经济条件，合理配置消防设备。对于木结构建筑集中区域、老旧村落等，应重点加强简易消防设施的配备与维护，如简易消火栓、消防水带、灭火器等，并推广安装独立式感烟火灾探测报警器。

第三章维护管理基本要求

3.1日常巡查

3.1.1巡查频次：消防安全重点单位应每日进行防火巡查，其他单位应根据需要确定巡查频次，但每周不应少于一次。巡查应覆盖所有消防设备。

3.1.2巡查内容：主要包括消防设备的外观完好性、指示状态、运行情况、有无遮挡或损坏、标识是否清晰完整等。例如，灭火器压力是否正常、有无过期；消火栓有无漏水、水带是否完好；应急照明和疏散指示标志是否完好有效等。

3.1.3巡查记录：巡查人员应如实填写巡查记录，对发现的问题应立即处理；不能当场处理的，应及时上报，并采取相应防范措施。

3.2定期维护保养

3.2.1保养周期：根据各类消防设备的技术特性和使用环境，制定详细的定期维护保养计划。保养周期可分为月度、季度、半年和年度。

3.2.2保养内容：包括清洁、紧固、润滑、调整、更换易损件等。例如，对火灾报警控制器进行清洁和功能测试；对消防水泵进行启动运行检查和润滑；对喷头进行外观检查，清除异物等。

3.2.3保养人员：维护保养工作应由具备相应专业知识和技能的人员进行。涉及系统联动调试等复杂操作时，应由原施工单位或具备资质的维保机构实施。

3.3故障处理与维修

3.3.1故障报告：发现消防设备故障后，应立即向消防安全管理人或负责人报告，并记录故障情况。

3.3.2维修时限：对于影响系统主要功能的故障，应立即组织抢修；其他故障应在合理期限内修复。在故障未排除前，应采取有效的消防安全措施。

3.3.3维修质量：维修应严格按照相关技术标准进行，确保维修后的设备性能符合要求。维修记录应详细，包括故障现象、维修措施、更换部件型号及数量等。

第四章检测工作基本要求

4.1检测类别与频次

4.1.1日常检测：结合日常巡查和维护保养进行，对设备的基本功能进行抽查测试。

4.1.2年度检测：每年应至少进行一次全面系统的检测。消防安全重点单位或火灾危险性较大的场所，可根据实际情况增加检测频次。

4.1.3专项检测：在消防设备进行重大维修、改造或停用较长时间后重新启用前，应进行专项检测。

4.2检测方法与技术要求

4.2.1检测依据：检测工作应依据国家现行消防技术标准、规范及产品说明书进行。

4.2.2检测内容：全面检测消防设备的各项功能参数是否符合标准。例如，火灾报警系统的报警准确性、联动功能；自动喷水灭火系统的报警阀动作、水流指示器灵敏度、末端试水压力流量；防排烟系统的风压风量、阀门动作等。

4.2.3检测仪器：检测所用仪器设备应经计量检定合格，并在有效期内。

4.2.4模拟试验：对系统的联动功能，应进行模拟火灾场景的联动试验，确保各相关设备动作协调、准确。

4.3检测结果与处理

4.3.1检测记录：检测人员应详细记录检测数据和结果，对不符合项应注明具体位置和问题描述。

4.3.2结果判定：检测结果分