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2025年房地产经纪人公积金贷款在不同产权性质房屋中的适用性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款在不同产权性质房屋中的

适用性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款在不同产权性质房屋中的适用性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪种产权性质的房屋通常不能申请公积金贷款？

A、商品房

B、经济适用房

C、小产权房

D、二手房

【答案】C

【解析】正确答案是C。小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让

金，产权不受国家法律保护，因此不能申请公积金贷款。A、B、D均为合法产权房屋，

符合公积金贷款条件。知识点：公积金贷款对房屋产权性质的要求。易错点：部分经济

适用房需满足特定条件才能贷款，需注意政策细节。

2、购买二手公寓时，公积金贷款的适用性主要取决于什么？

A、房屋面积

B、房屋产权性质

C、房屋楼层

D、房屋朝向

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款的核心依据是房屋产权性质是否合法合规，而

非面积、楼层或朝向。二手公寓若为商业产权，则无法申请公积金贷款。知识点：公积

金贷款的适用条件。易错点：商业产权与住宅产权的区分。

3、公积金贷款对房屋产权年限的要求通常是？

A、不满10年

B、1020年

C、2030年

D、无明确年限要求

【答案】D

【解析】正确答案是D。公积金贷款主要关注房屋产权性质是否合法，对产权年限

无硬性规定。但部分银行可能对房龄有要求，需结合具体政策。知识点：公积金贷款与

房屋产权年限的关系。易错点：混淆公积金贷款与商业贷款对房龄的要求。

4、下列哪种情况可能导致公积金贷款申请被拒？

A、房屋为共有产权

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B、房屋产权清晰

C、房屋产权有纠纷

D、房屋产权为个人所有

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋产权有纠纷时，公积金管理中心会拒绝贷款申请，以

规避风险。A、B、D均为正常产权状态，不影响贷款。知识点：公积金贷款的风险控

制。易错点：共有产权需所有共有人同意才能贷款。

5、购买回迁房时，公积金贷款的适用性取决于？

A、房屋位置

B、房屋产权是否已办理

C、房屋装修情况

D、房屋价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。回迁房若已办理产权证且产权清晰，可申请公积金贷款；否

则无法申请。A、C、D与贷款适用性无关。知识点：回迁房的产权与贷款关系。易错

点：未办理产权证的回迁房不能贷款。

6、公积金贷款对房屋用途的要求是？

A、必须为住宅

B、可为商业用途

C、可为工业用途

D、无限制

【答案】A

【解析】正确答案是A。公积金贷款仅支持购买住宅，商业、工业用途房屋不符合

条件。知识点：公积金贷款的用途限制。易错点：商住两用房需满足特定条件才能贷款。

7、购买别墅时，公积金贷款的适用性如何？

A、完全适用

B、不适用

C、部分地区限制

D、仅限二手别墅

【答案】C

【解析】正确答案是C。部分地区对别墅类高端住宅的公积金贷款有限制，需结合

当地政策。知识点：公积金贷款的区域性差异。易错点：不同地区政策可能不同。

8、房屋产权性质为“公寓”时，公积金贷款的适用性取决于？

A、房屋面积

B、房屋产权是否为住宅

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C、房屋楼层

D、房屋价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。公寓若为住宅产权，可申请公积金贷款；若为商业产权，则

无法申请。知识点：公寓的产权性质分类。易错点：混淆住宅公寓与商业公寓。

9、购买法拍房时，公积金贷款的适用性如何？

A、完全适用

B、不适用

C、需满足特定条件

D、仅限一手法拍房

【答案】C

【解析】正确答案是C。法拍房若产权清晰且符合公积金贷款条件，可申请贷款，但

需满足额外要求。知识点：法拍房的贷款政