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拆迁还建协议书范本

甲方（拆迁人）：________________________

统一社会信用代码：______________________

法定代表人：__________________________

地址：__________________________________

乙方（被拆迁人）：______________________

身份证号：______________________________

地址：__________________________________

鉴于：

1.甲方因实施________（项目名称）建设工程，需对乙方位于________（具体地址）的房屋及附属物进行拆迁；

2.乙方为被拆迁房屋的合法所有权人，持有________（权属证明文件名称及编号，如《不动产权证书》________号），对被拆迁房屋及附属物享有完全处置权；

3.根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《________省/市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（以下简称“相关法规”）等规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就拆迁还建事宜达成如下协议：

第一条被拆迁房屋基本情况

1.1房屋位置：乙方被拆迁房屋位于________（市/区/县）________街道（乡镇）________社区（村）________号，具体四至为：东至________，南至________，西至________，北至________（可附平面图作为协议附件）。

1.2权属证明：乙方持有________（权属证书类型）________号，登记所有权人为________（乙方姓名），共有权人________（如有），共有权人已书面同意本协议（附共有权人同意书作为附件）。

1.3房屋面积及用途：经双方共同委托________（具有资质的测绘机构名称）测绘，被拆迁房屋建筑面积为________平方米（其中：住宅面积________平方米，非住宅面积________平方米；若为多层建筑，需注明各楼层面积）；房屋用途为________（住宅/商业/工业等），以权属证书登记为准。

1.4附属物及其他设施：被拆迁房屋附属物包括________（如围墙、院落、水井、树木等），具体明细见附件《被拆迁房屋附属物清单》；房屋内装饰装修情况为________（如精装修/简装/毛坯，可附装修评估报告作为附件）；配套设施包括________（如水电、燃气、有线电视、宽带等，需注明是否独立开户及相关凭证）。

第二条还建安置方式及标准

2.1安置方式：双方约定采用“产权调换”方式进行还建安置，甲方以新建房屋（以下简称“还建房”）对乙方进行补偿，不涉及货币补偿（若部分采用货币补偿，需注明具体比例及金额）。

2.2还建房基本情况：

（1）位置：还建房位于________（市/区/县）________街道（乡镇）________小区（项目名称）________栋________单元________层（若为期房，需注明地块规划批准文件号）；

（2）面积：还建房建筑面积为________平方米（以产权登记面积为准），其中套内建筑面积________平方米，公摊面积________平方米；

（3）户型：________室________厅________卫（附还建房设计图纸作为附件）；

（4）楼层：乙方自愿选择________层（若为多层建筑，需注明楼层差价处理方式，如“楼层差价按________元/平方米计算，由乙方在接房时补足”）；

（5）朝向：________（东/南/西/北/南北通透等）。

2.3面积差异处理：

（1）还建房产权登记面积与本协议约定面积误差在±3%（含）以内的，双方互不找补差价；

（2）误差超过+3%的部分，由甲方无偿赠予乙方；误差超过-3%的部分，甲方按________元/平方米（参照同地段类似房屋市场评估价）向乙方支付补偿款；

（3）面积误差以房屋产权登记机关最终核定为准，双方应在产权登记完成后30日内完成结算。

2.4还建房交付标准：

（1）主体结构：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013），框架/砖混结构；

（2）装修标准：墙面为________（乳胶漆/瓷砖），地面为________（地砖/地板），厨房、卫生间墙面及地面贴________（规格）瓷砖，安装________（品牌及型号）集成吊顶、________（品牌及型号）橱柜（含台面、吊柜）、________（品牌及型号）卫浴洁具（含马桶、洗手盆、淋浴设施）；

（3）门窗：入户门为_____