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建房合同协议书

甲方（发包方）：

姓名：________________________

住址：________________________

联系信息：____________________

乙方（承包方）：

姓名/单位名称：________________________

住址/单位地址：________________________

联系信息：____________________

施工资质情况（如有）：____________________

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方承建私人住宅工程事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

一、工程概况

1.工程名称：甲方私人住宅建设工程

2.工程地点：____________________________________（详细地址）

3.工程结构：____________________（例如：砖混结构、框架结构等）

4.建筑面积：约____________________平方米（最终以实际测量为准，如有差异，双方可协商调整相关费用）。

5.层数：____________________层

二、工程承包范围

乙方负责本工程的施工建设，具体承包范围包括但不限于：

1.土建工程：

*地基与基础工程（按设计要求施工）；

*主体结构工程（包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板施工等）；

*屋面工程（含保温、防水及屋面瓦铺设，具体做法双方约定）；

*内外墙体抹灰；

*楼地面工程（基层处理及面层施工，具体材质双方约定）；

*门窗洞口预留及安装（门窗材质、品牌、规格等详见附件或双方另行约定，如为乙方安装，需明确）。

2.装饰装修工程（如有，具体约定）：

*内外墙面装饰（如涂料、瓷砖等，材质品牌约定）；

*顶棚处理（如抹灰、吊顶等）；

*地面装饰（如地砖、地板等，材质品牌约定）。

3.水电安装工程：

*强电工程：照明、插座管线预埋及设备安装（电线品牌、规格约定）；

*弱电工程：电视、电话、网络等管线预埋（如需乙方安装设备另行约定）；

*给排水工程：给水管道、排水管道预埋及卫生洁具安装（管材品牌、规格及洁具品牌型号约定）。

4.防水工程：屋面防水、厨房及卫生间防水（防水材料品牌及做法约定）。

5.其他约定：_________________________________________________________

（例如：台阶、散水、院墙、化粪池、外墙保温等，需明确具体做法及材料）

三、合同价款与支付方式

1.合同总价款：经双方协商确认，本工程合同总价款为人民币（大写）：____________________元（￥：____________________元）。此价格为____________________（□固定总价/□单价包干，单价明细见附件）。

*如为单价包干，工程量按双方最终确认的实际完成量计算。

2.支付方式：

*第一期：工程开工前____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币____元，作为工程预付款。

*第二期：____________________（例如：地基工程完工并验收合格后）____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币____元。

*第三期：____________________（例如：主体结构封顶并验收合格后）____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币____元。

*第四期：____________________（例如：工程全部竣工并验收合格后）____日内，甲方向乙方支付至合同总价款的____%（或双方协商的比例），即人民币____元。

*第五期（质保金）：剩余合同总价款的____%作为工程质量保证金，待工程竣工验收合格满____年后，如无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方一次性无息支付给乙方。

3.乙方在申请各期付款时，应向甲方提供相应的付款申请及符合约定的工程进度证明。甲方支付款项时，乙方应提供合法有效的收款凭证。

四、工期

1.本工程总工期为____日历天，自甲方书面通知开工且乙方实际进场施工之日起计算。

2.计划开工日期：____年____月____日（具体开工日期以甲方书面通知为准，需满足施工条件）。

3.计划竣工日期：____年____月____日。

4.因甲方原因（如未能及时支付工程款、未能及时提供施工图纸、场地不具备施工条件、设计变更等）或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款____‰的违约金，但累计违约金