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2025年房地产经纪人商品房买卖中的不可抗力条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房买卖中的不可抗力条款专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人商品房买卖中的不可抗力条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，下列哪项情形最符合不可抗力的定义？

A、开发商资金链断裂导致工程停工

B、政府因城市规划调整而征收项目用地

C、连续暴雨导致工地长期积水无法施工

D、建筑材料价格大幅上涨

【答案】C

【解析】正确答案是C。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

连续暴雨属于自然灾害，符合三要素。A项属于商业风险，B项属于行政行为，D项属

于市场波动，均不属于不可抗力。知识点：不可抗力的法定构成要件。易错点：容易将

政府行为或商业风险误判为不可抗力。

2、商品房买卖合同中约定”因不可抗力导致延期交房，开发商不承担违约责任”，该

条款的效力如何？

A、绝对无效

B、可能有效

C、需公证才有效

D、需备案才有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据民法典，不可抗力免责条款原则上有效，但需满足法

定条件。若开发商能证明延期确因不可抗力且已履行通知义务，条款有效。知识点：不

可抗力免责条款的效力认定。易错点：误认为所有免责条款都无效。

3、开发商主张不可抗力免责时，应当履行的首要程序义务是？

A、提起诉讼

B、通知买受人

C、申请政府认定

D、媒体公告

【答案】B

【解析】正确答案是B。民法典规定，主张不可抗力的一方应及时通知对方，以减

轻可能造成的损失。知识点：不可抗力的程序性要求。易错点：忽视通知义务的及时性

要求。

4、下列哪项不属于不可抗力事件发生后开发商的合理应对措施？

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A、收集气象部门证明

B、暂停所有施工活动

C、及时通知购房人

D、采取减损措施

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发商应在可能范围内继续施工，而非完全停工。知识点：

不可抗力发生后的减损义务。易错点：将不可抗力等同于完全免责。

5、合同约定”地震属于不可抗力”，但实际发生的是地震引发的次生灾害，能否适用

该条款？

A、绝对不能

B、可以

C、需重新协商

D、需法院认定

【答案】B

【解析】正确答案是B。次生灾害与主灾害具有因果关系，应视为同一不可抗力事

件。知识点：不可抗力的延伸效力。易错点：割裂主灾害与次生灾害的关联性。

6、买受人主张开发商虚构不可抗力，举证责任应由？

A、买受人承担

B、开发商承担

C、双方共同承担

D、法院指定承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。主张不可抗力免责的一方应承担举证责任。知识点：不可

抗力的举证责任分配。易错点：混淆”谁主张谁举证”原则。

7、不可抗力事件持续期间，买受人是否可以解除合同？

A、绝对不能

B、可以随时解除

C、达到一定期限可以

D、需开发商同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据民法典，不可抗力致使合同目的不能实现时，当事人

可以解除合同。知识点：不可抗力与合同解除权。易错点：忽视”合同目的不能实现”的

实质要件。

8、合同中未约定不可抗力条款，发生相关事件时如何处理？

A、直接适用法律规定

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B、视为开发商责任

C、按格式条款处理

D、合同无效

【答案】A

【解析】正确答案是A。即使合同未约定，仍可直接适用民法典关于不可抗力的规

定。知识点：不可抗力的法定性。易错点：误认为必须合同约定才能适用。

9、开发商主张疫情为不可抗力，